Торонтовцы, поделитесь, пож-та, своими мнениями насчет жилья. Теплые ли ...

[Блондинка Крашеная]

Торонтовцы, поделитесь, пож-та, своими мнениями насчет жилья. Теплые ли дома/квартиры, отопление центральное? Что лучше, дом или квартира? Что дороже/дешевле по содержанию? К примеру, у нас за дом выкладывается больше средств (ремонт и все такое), но если иметь свою квартиру, то надо платить ежегодно body corporate государству, а это несколько тысяч НЗД от 2 до 4х в год... В общем, очень интересны ваши взгляды ))) Спасибо!

[Cat]

дом конечно лучше. И гораздо дороже, при этом. Дешевле по содержанию съемная квартира.

[nonamer]

Сказать, что лучше - невозможно, у каждого ситуация своя. Для семей с детьми дом, конечно, удобней. Больше места, двор и всё такое. Когда покупаешь недвижимость, то следует учитывать ежегодный налог на него. В разных городах, он разный и может здорово подниматься со временем в зависимости в основном от подорожания недвижимости вокруг. Есть специальная корпорация, которая производит периодическую переоценку недвижимости и предоставляет информацию муниципалитету. Начал с 2800 в год, за 8 лет перешёл 6 тысяч. Некоторые покупающие недооценивают подобное увеличение расходов. При покупке кондоминимума вдобавок к налогам на недвижимость прибавится месячная плата за уборку территории, ремонта общего имущества (крыша, лестница и т.п.).
Так что с точки зрения трат съём однозначно дешевле - в оплату за рент входит вода, отопление и электричество. Так что остаётся только телефон и кабель. Но большинство канадцев свято верит (память у нас коротка), что недвижимость всегда дорожает и предпочитает покупать, если есть возможность, а порой и если её нет.

[Cat]

c поправкой что электричество не всегда входит. Например я сейчас временно снимаю *и плачу за электричество. Но это копейки. кстати, интересно что в некоторых домах *отопление зимой выставляет менеджмент, то есть какую температуру выставят в доме такая и будет. А в некоторых можно самим регулировать, то есть например поднимать днем и опускать на ночь.

[tomcat]

Если на 3- х квартиру выплачен моргидж в Канаде,она обходится в 500($) в месяц включая все налоги + маинтенанс..
Если же снимать такую квартиру у нас в ВС, она обойдется в минимум 1500($) ..
Все остальны расходы приплюсовываются одинаково..

[Алферов]

Есть ещё нечто среднее между мортгеджем и рентом. Называеться Lease Option. Это когда платиш рент и он засчитывается в оплату дома, но такое сложно найти. Места надо знать...

[nonamer]

Юрий
А в чём преимущество лиза перед покупкой или рантом? Никогда не слышал о подобном и просто интересно понять. Или идея в том, что денег сейчас нет и пока рентуешь копишь? Но ведь понятно что и торговаться легче, когда ты собираешься купить сразу, а не получить опцию от которой можно отказаться. В случае с лизом машин всё проще, там списывать на бизнес легче, поэтому для бизнеса лиз машины в большинстве случаев выгоден. С жильём сомневаюсь.
П.С. Существуе, наверное, случай с развалюхой, которую оценили как развалюху, а пока живёшь - ремонтируешь с замороженной ценой. И то легче купить имхо

[nonamer]

Всё верно, я про лиз машин и говорил. С недвижимостью можно списывать и ссуду и рент, поэтому не совсем понятно во имя чего лиз жилой недвижимости

[Cat]

Во-первых часто рент называют лизом. Подписываешь с хозяином лиз агримент, даешь ему пачку чеков на каждый месяц (мы так дом снимали) и это называется лиз, на какой-то фиксированный срок. Во-вторых, бывает такое лиз ту оун. Типа лизинг на 2-3 года на кондо (редко с жилыми домами), и дальше опция если понравилось там жить то выкупаешь жилье по лизовой схеме, как на авто.

[nonamer]

Наталья
Юрий написал чёткое определение - Lease option, скорее сродни вашей второй опции (первую лизом не назвать). Просто не совсем понятен смысл, кроме каких-то случаев с переездом в место, где не уверен останешься надолго или нет.

[Алферов]

Для ньюкамера Lease Option дает такие преимущества:
1) Можно заехать в дом даже если банк отказывает в мортгедже
2) Дом выкупаеться в будущем по цене зафиксированной сейчас!!! заметте что цена дома растет на 3-4% в год.
3) Если цены на дома упали, то можно отказаться от покупки!!!
4) Не нужен downpayment (залог), что важно для приезжих из малообеспеченных стран

[nonamer]

Всё дело в том, что и в цену наверняка закладывается эта опция. Интересно существует ли статистика насколько часто этой опцией пользуются?

[Алферов]

И пользуються этим очень не часто, а жаль. Из такой транзакции полностью выкидываеться комиссионные агента. Соответственно ни один агент не будет предлагать такие контракты. Скорее всего болшинство агентов про это даже не знают (их не учили :) )

[nonamer]

Да вроде не разучился ;-)
Неужели думаете, что манёвр для торговли при покупке или при ничего не обязывающем лизе одинаков?
Обеими руками за продажу без агента, но это теперь практикуется и при обычной продаже, напрямую. Правда продажа без агента пока ещё отпугивает массу покупателей. Из опыта продажи родными, сам пока только покупал

[tomcat]

В Ванкувере что по лизе, что без лизы, что с маклером, что без, дешевле миллиона баксов дома не продаются..