НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

[Camilla]

Предлагаю приобрести недвижимость на море в Болгарии.(Y)(Y)(Y)
Цены доступные,кучавсяких предложений в готовых и строящихся домах.Бесплатный трёхдневныйсмотровой тур. С рассрочкой платежа.Приобретая недвижимость вБолгарии,вы получите возможность инвестировать свои деньги встрану,которая в 2011 году вступит в шенгени, вы будете иметьвозможность получить вид на жительство.Со всеми вопросами обращайтесь.

[ladysite]

Тоже хочу внести лепту в форум.
Мы с мужем предлагаем апартаменты на Золотых песках. От студии до 3-х комнатной квартиры. Всё находится на первой линии. У трёх квартир вид на море.
Могу выслать фотографии.
Эти апартаменты как сдаются, так и выставлены на продажу.
Пишите)

[Lady In Red]

Продаю кваритру в курорте Солнечный берег, 50 м от пляжа, в престижном комплексе, с вопросами обращайтесь в личку.

[Laary]

Любовь !хотели-бы с мужем воспользоваться Вашим предложением: посмотреть недвижимость в Болгарии воочию и возможно купить.Нам необходимы определенные условия !!! мой супруг передвигается только *на инвалидной коляске.Буду благодарна если вы найдете решение нашей проблемы.Если возникнут вопросы напишите мне на почту mararazruha@mail.ru

[La Hoodra]

А кто-нибудь знает что-нибудь об обмене апартаментов. Речь идет о Поморие. В личку пожалуйста.

[Anton]

Продам односпальные апартаменты в 50 метрах от моря, 4 этаж, шикарный вид, выход к бассейну с балкона. Красивое спокойное место недалеко от курорта Солнечный берег. Пишите в личку

[Cat]

Помогу с организацией отдыха и покупкой недвижимости в Болгарии. Для деталей пишите в личку.

[Zuzik]

Предлагаем недвижимость в Болгарии от застройщика.
Жилой комплекс “Розали” расположен в 8 км от г.Варны (200 м от пляжа «Кабакум»), в живописном курортном комплексе Чайка рядом с известными курортами болгарского Черноморья «Золотые Пески» и «Ривьера».
Для комфорта проживающих предлагаются: 24-часовая охрана, портьер, SPА-центр и фитнес-зал, кабельное ТВ, интернет, гараж либо паркоместо.
Обеспечен уход за прилежащей территорией. Наличие прачечной, кондиционеров.
Здание имеет 5+1 этаж. В наличии 20 апартаментов площадью от 78 до 123 кв.м.
Каждый апартамент состоит из гостиной, от одной до трех спален, кухни, с/у и балкона. Подземный этаж располагает гаражами и прачечной.
В центре комплекса расположены фитнес, зал водных процедур, бассейн, игровая площадка для детей и барбекю.
Пишите в личку...

[ALEKSO]

Я сдаю недорого собственную студию на Солнечном Берегу. Все фото, подробности, цена есть на моем личном сайте: *********nesebr2007.narod.ru/

[Игорек]

Мне очень нравится в Солнечном Берегу. Как раз недавно купил там квартиру, очень понравилась иместность и народ приятный, сеседи гостеприимчевые) А покупал, кстати, в Мир Эстейтс, может это для меня дикось -- все таки 40 лет в России жил, но ребята реально удивили отзывчивостью и профессионализмом, знанием своего дела, сразу мне организовали смотровой тур, все как положно, рассказали, доволен)

[Вероника Михайлова]

Приятно слышать положительные отзывы! У меня тоже была такая ситуация, когда я нуждалась в помощи с квартирой и Мир Эстейтс вс замечательно организовали для меня.

[Filimonova]

А что там помогать? Как по мне ничего сложного в этом нет, пришел - понравилось -купил, если не понравилось - идешь и смотришь дальше.

[Екатерина Мальцева]

А что там помогать? Как по мне ничего сложного в этом нет, пришел - понравилось -купил, если не понравилось - идешь и смотришь дальше.

Вы наверное не сталкивались с проблемами в недвижимости, поэтому так и говорите. Покупка квартиры, тем более за границей это куча забот, а у Мир Эстейтс есть свое представительство в Москве и они устраивают смотровые туры.

[Filimonova]

Да, с такими проблема я действительно не сталкивалась, спсибо, что просветили, если что буду в это агентство обращаться!

[Оля-ля]

Тоже хочу внести лепту в форум.
Мы с мужем предлагаем апартаменты на Золотых песках. От студии до 3-х комнатной квартиры. Всё находится на первой линии. У трёх квартир вид на море.
Могу выслать фотографии.
Эти апартаменты как сдаются, так и выставлены на продажу.
Пишите)

Очень интересно, опишите и лучше с фото. Ольга

Добавлено через 55 секунд
Очень интересно, опишите и лучше с фото. Ольга

Добавлено через 2 минуты
Тоже хочу внести лепту в форум.
Мы с мужем предлагаем апартаменты на Золотых песках. От студии до 3-х комнатной квартиры. Всё находится на первой линии. У трёх квартир вид на море.
Могу выслать фотографии.
Эти апартаменты как сдаются, так и выставлены на продажу.
Пишите)

Продаю кваритру в курорте Солнечный берег, 50 м от пляжа, в престижном комплексе, с вопросами обращайтесь в личку.

Очень интересно, опишите и лучше с фото. Ольга

Добавлено через 6 минут
Продам односпальные апартаменты в 50 метрах от моря, 4 этаж, шикарный вид, выход к бассейну с балкона. Красивое спокойное место недалеко от курорта Солнечный берег. Пишите в личку

Интиресно, можно фото и цену ? Ольга

[mimigrant]

Да, с такими проблема я действительно не сталкивалась, спсибо, что просветили, если что буду в это агентство обращаться!

Что-то похоже на заказной пост..

[tanq2014]

В основном схема покупки выглядит следующим образом:

В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.

Постарайтесьсделать ТАК:

1.Подписание или составление предварительного договора - в нем определенысроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);

ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Еслипокупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ составляетсяпродавцом и покупателем.

И Н АСТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО

– ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.

2. Резервирование- 1000-1500 евро и до 10 % от стоимостинедвижимости;

НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.

Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..

ДАЛЕЕСЛЕДУЕТ
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии являетсяправоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.

документы длязаключения сделки

документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Важно! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, ВСЕГДА проситедве справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.


документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация о происхождении средств.

При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.


Нотариальный акт


Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжатьсянедвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом ипокупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд.Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистрнедвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

Налоги и сборы при приобретении недвижимости

Присовершении сделок практикуется оформление документов по налоговой стоимости и получаются две цифры: налоговая оценка стоимостинедвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая вНотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) иреальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактическиерасчеты.

Базойпри налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% взависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимостиимущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону,приглашается лицензированный переводчик.Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

ОПЛАТАЗА СДЕЛКУ ПОЧТИ В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.


Квадратные метры в Болгарии считаются всоответствии с нормативными актами и спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто лучше знать обе том заренее, поетому стараюсь.

Нужно обратить внимание на схему расчета жилой площади в Болгарии ДО совершения сделки. В прайс листах на недвижимость в Болгарии ВСЕГДА упоминается чистая площадь + общие части. Общая площадьвключает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включаявнутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартирыграничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена здания вся Ваша.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты,фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площадиквартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартирыприбавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.



КТО ЕСТЬ КТО

ВБолгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте ********register.ksb.bg/.

НО! Инвестор, продающий вам квартиру может и не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ. Конечно случается когда ето одна и та же фирма,но ето не правило.

У любого НОТАРИУСА в Болгарии – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето до оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ суммы, можно проверить финансовое и имущественное состояние фирмыпродающей Вам недвижимость.

Еслисами не разберетесь - пишите, звонитенам – поможем

Компания «СУПЕР ДОМ» ЕООД

БОЛГАРИЯ ВАРНА ул. ПРЕСЛАВ 23 офис 1

+359878322120 +35952601375 +359879382120
***.superdombg.eu


- ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЬІ ПО БОЛГАРИИ, ВИЗАМ В БОЛГАРИЮ, НЕДВИЖИМОСТИ ВБОЛГАРИИ - ВНЖ, ПМЖ В БОЛГАРИИ - позвоните нам и мы вас сразунаберем !

Звоните нам +359879382120 Мы вам перезоним суважением Мартиненко.

уполномоченный представитель в России + 79217206253 Ольга Шапарова проконсультирует Вас по всем вопросам!!

ЕТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧИ ОБЪЕКТА

акт 14

Акт 14 - этотдокумент свидетельствует о приеме конструкции сооружения. акт 14 можно определить как документ , которыйвыдается по достижении этапа “грубое строительство”. С этого моментареализуется право на строительство и уже возникает право собственности наобъекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местнойадминистрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.НО !! новостройку можно оформить не только как объект, а и как покупку на „право на строительство”

акт 15

Акт 15 – Документ подписывается компетентными должностными лицами и собственниками объекта. После завершениястроительства инвестор, дизайнер, застройщик (любят називать в сфере продаж недвижимости, а он подрядчикесли инвестор другое лицо) ипредставитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают чтоздание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительныедокументы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 иусловия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешномпроведении единичных испытаний машин и сооружений.

Послеакта 15 в здании можно жить. Иногда и доего подписания, администрация иногда задерживает подписание документа покаким-то причинам, но жить часто уже можно, у нас ето практикуется.

акт 16

Акт 16 это “Разрешение на ввод в эксплуатацию” или „Госприемка” и представляет собой разрешение на проживание в здании. Эторазрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяетчто объект готов и введен в эксплуатацию. При выдаче разрешения на эксплуатацию
- установление права собственности с точки зрения соответствия построенного здания
- было ли здание построено по одобренным проектам
- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами

ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ ДО ПОКУПКИНЕДВИЖИМОСТИ – ПОПСТАРЕМСЯ ОТВЕТИТЬ, ПОСЛЕ БУДЕТ ТЯЖЕЛЕЕ РАЗГРЕБАТЬ…

С УВАЖЕНИЕМ
МАРТИНЕНКО ТАТЬЯНА