PDA

Просмотр полной версии : Mortgage.Кредит.Ипотека.


Elena
23.05.2008, 19:35
Хочу обсудить ситуацию с mortgage, кто в каком банке брал последнее время, какой процент, какие подводные камни в этом, кто что посоветует. У меня основные банки HSBC и Nationwide, как насчёт их процентов?Да и ещё, где вы предпочитаете брать жильё в Лондоне или всё же за Лондоном?

Олег Гакяч
24.05.2008, 04:58
Елена, не думаю, что mortgage лучше брать в банках, всё таки лучше было бы посоветоваться с Mortgage Advisor, который за определённую сумму подыщет лучший вариант для вас

Фуад
24.05.2008, 05:23
Ne xotel viskazivatsya zdes' kak ni kak tema zatragivaet nemnojko lichnoy informacii kotoroy nado delitsya.
No posle mesaja Olega reshil podelitsya mneniem. S brokerami i advisor ne nado imet' dela. Obyasnyu pochemu nauchen opitom Oni toje lyudi i xotyat zarabativat', tak vot posovetuyut vam ne luchshee a tot produkt ot kotorogo sumeet bol'she zarabotat'. Tak vot est' takie produkti predostavlyaemie bankami za kotorie oni ne platyat komissionnie i obichno takie produkti bivayut samie deshevie i vigodnie. Sleduyushaya prichina po kotoroy ne nado imet' delo s posrednikami - oni predlagayut vam korotkie produkti t.e. na 2-3 goda. Tak kak im vigodno cherez dve goda predostavit' vam snovo svoi uslugi i poluchit' komissiyu.
I poslednee est' posredniki kotorie s vas ne berut deneg. Vrode besplatno, na samom dele oni poluchayut komissiyu ot bankov.
Ya ponyav eto vse sam vibral sebe produkt samiy desheviy na rinke i bessrochniy. Uspexov!!!

Светлана Смам
24.05.2008, 06:30
Fuad, dolzhna s vami ne soglasitsja. U menja bolshoi opit v pokupke nedvizhimosti v UK i ja vsegda beru mortgages cherez moego brokera. Produkti, prozenti i uslovija po kotorim vidajutsha ssudi v dannii moment menjajutsja pochti kazhdii den. i nikto, krome opitnogo brokera ne smozhet vam predlozhit samie poslednie podhodjashie dlja vas ssudi. A na schet 2- 3 letnih ssud, ja dolzhna skazat, chto vse zavisit na kakoe vremja vi soberaetes zhit v dome i kakie plani na budushie.
Bolshinstvo brokerov deneg za oformlenie ssud seichas ne berut, tk oni poluchajut komissionnie. I vsegda stoit shodit k neskolkim independent brokeram i sravnit.
Udachi!

Фуад
24.05.2008, 08:13
Tak i znal chto zavyajetsya diskusiya..ne lyublyu eto delo....
Tak vopros:
1. Chelovek kotoriy vas besplatno konsul'tiruet kak on zarabativaet?
2. Esli u vas net vremeni i vozmojnosti samim razobratsya v etoy specialno zaputannoy i slojnoy system kto vam pomojet?
Vse chto vi platite banku vklyuchaet stoimost' advisor i vsex posrednikov. Prosto vi ne bili v etoy systeme i ne znaete usloviy igri.
Ne budu nikogo ubejdat'. A to poyavitsya pavel i mi v etoy teme nachnem o koshkax govorit'. Ya podelilsya s vami svoim opitom i eto vashe delo verit' mne ili net. Moya stavka kotoruyu ya nashel nije stavki banka UK. Stavka cental banka UK seychas 5% i eto pojiznenno i ya mogu pogashat' kogda xochu i bez vsyakix fee
Ya ustal kajdie 2 goda platit' ot ?500 do ?1000 funtov posrednikam i nashel v sebe sil i vremya razobratsya so svoimi finansami i ochen' dovolen. U kogo nije 5%?
Jelayu uspexa v vashix sporax zdes'!!!!!

Фуад
24.05.2008, 09:33
I zachem ya pisal stol'ko?
Mojno bilo bi prosto napisat' tak:
ESLI U VAS NE RABOTAYUT MOZGI,
to oni rabotayut u tex komu vi plotite EXTRA!!!!!!

Elena
25.05.2008, 02:51
Cпасибо за ответы. Я именно про адвайзора и хотела спросить. Фуад: я удивляюсь как Павел до сих пор не появился :-O В общем-то, как-то пришлось работать в агенстве недвижимости на первых порах и именно к нам *и обращались адвайзоры и брокеры, которые были как посредники. Конечно, это их работа и как бы они не назывались бесплатные ли или входящие в стоимост чего-н., мы знаем, что эти люди посредники и это их работа консльтировать и подыскивать варианты, соответственно за которую они получают деньги, и ни от кого-либо, а от того кто берёт этот кредит. Просто хотелось бы, чтобы люди поделились кто брал mortgage в банке, а кто нет, и если кто воспользовался услугами финансового консультанта, дорого ли это было. Из моих знакомых платили от 250 до 3000.

Фуад
25.05.2008, 03:03
Ya eshe raz povtoryus', vse kto pol'zuetsya uslugami platit lishnie den'gi. Ya dva raza pol'zovalsya uslugami posrednikov i kajdit raz ubejdalsya chto plachu lishnie den'gi. Delo v tom chto esli vi daje ne plotiti posredniku napryamuyu oni poluchayut den'gi ot lendera t.e. ot banka, a bank vklyuchaet eto vse v stoimost' produkta, T.e. v konechnom itoge vse ravno platite vi. Produktov polno na razniy vkus i cvet. U menya bilo dva parametra :
1. Chtob bil pojiznenniy mortgage. Takim obrazom ya izbavlyalsya otnadobnosti kajdie dva goda platit' fee za mortgage i fee za viplatu mergage i perexod k drugomu lenderu. V srednem kajdie 2 goda eto vilivalos' v ne menee ?1000
2. chtob stavka bila samaya nizkaya i plavayushaya so stavkoy ne banka a stavkoy Central'nogo Banka
Konechno samomu delat' eto nemnojko golovnaya bol' razbiratsya zvonit sidet' na telephone. V obshem u menya eto zanyalo pol dnya vse oformit' samomu.

Светлана Смам
25.05.2008, 05:55
Fuad, vi hotite skazat chto uslugami finansovih advisorov i brokerov polzujutsja tolko ljudi bez mozgov? A vi ne dumali o tom, chto nekorie ljudi s mozgami rabotajut? Konechno, brokeri zarabativajut, kto vam dast besplatnij sovet v nashe vremja. Ne hotite platit i so vremenem delat nechego (chto ochevidno) - sidite i izuchaite vse predlozhenija bankov, a ja iz svoego opita skazhu - ih tjisjachi!
Elena, kak ja uzhe skazala, seichas mnogo brokerov, kotorie s vas brat dengi ne budut za sovet, sdelajut neskolko predlozhenii, a tam uzh vam reshat kakoi variant brat. Mnogie banki predlagajut nekotorie ssudi tolko cherez brokerov, i o nih vi ne uznaete poka ne poidete k odnomu. Bank ili net, eto opjat zhe zavisit ot predlozhenija, prozentov, sroka. Vse zavisit ot vashih requirements.

Фуад
25.05.2008, 06:18
Na schet mozgov bilo napisano obrazno. Tak chto ne nado pridiratsya k slovam.
Mne nechego dobavit' krome kak druz'ya ne slushayte ne menya i ni Svetlanu. A prosto sami prover'te na svoem opite. A to tut mnogo vam posovetuyut.
Doveryayte sebe toko druz'ya!!!!

Фуад
25.05.2008, 06:32
Naverno Pavel ti ne perechital chto ya do etogo pisal nije.
Da ya potratil pol dnya toko na oformlenie. T.e. ya pol dnya sidel na telephone.
Tol'ko ne viju nikakoy oshibki ili jestokosti.
Ya eshe raz sprashivayu, esli ya ne prav to pust' kto nibud' poxvalitsya chto u nego tak je kak u menya stavka nije stavki CB UK.
A stavka Central Bank of UK seychas 5%.
Poprosite xot' odnogo brokera predlojit' vam takuyu je sdelku!!!!
I samoe eta stavka pojiznenna i vklyuchaet v sebya dosrochnoe pogashenie bezlimitnoe i bez vsyakix dopolnitel'nix fee.

Фуад
25.05.2008, 06:39
Ya zashel v money supermarket i tam ssilki na sayti vsex lenderov UK. V samom supermarkete ya ne nashel dostoy noy sdelki.

Elena
25.05.2008, 08:04
Павел:"Собрать, обработать, обззвонить - не вопрос. просто я хочу знать где копать и в какую сторону " вот и я про то же. Я понимаю, что каждому свой и у каждого свои запросы, но ведь хочется и посмотреть кто как уже поступил, какие ошибки сделал, чтобы самой их избежать.
Фуад- хороший процент у вас и условия! на такой результат и времени потраченого не жалко. И мне не будет жалко времени на поиски и выбор подходяшего кредита для меня, если результат всё же будет отличный. А как у вас с кредитной историей? Я не проверяла пока, а если вдруг не высокий процент, то скорее всего банки откажут, а вот брокеры могут взяться за меня? :-)

Фуад
25.05.2008, 08:26
Esli kto-to xochet proverit svoe "credit history" napishite to EXPERIAN eto odna iz krupneyshix credit control organizaciy. Ranshe eto stoilo ?1.00 seychas ne znayu.
To Elena Stepiko:
Lena ya ne znayu seychas svoey istorii. No menya postoyanno gruzyat polucheniem kredita. Dolgov slavo bogu net krome mortgage. Esli i daje prixodilos' brat' kredit ni razu v moem opite ne ispitival otkaza.
Problema v tom chto lyudi boyatsya sami obratitsya dumaya chto bez pomoshi brokera im otkajut. Ya poluchil approval v tot je den'.
U vsex u nas raznaya istoriya i zarobotki. Sovetuyu daje samim skromnim lyudyam popitatsya obrashatsya napryamuyu bez posrednikov. Poymite tak i vam deshevle i lenderu men'she nado vam vidavat' deneg sootvetstvenno i shans bolo'she na approval!!!
Uspexov druz'ya!!! (fr) (Y)
Na chastnie voprosi otvechayu toko po pryamoy perepiske!!!!

Виталий Смикна
26.05.2008, 20:41
Elena. Mnogoe zavisit, ne tolko ot brokerov ili bankov, a i ot vashej lichnoj situacii, est li u vas depazit, i kakoj, skolko vam let, i na skolko razchitivaete brat zaem, kakoj tip doma vi sobiraetes brat i na kakoj zemle, i na kakoj srok (pereezd planiruete ili net) a tal ze ot vashih dohodov, i rashodov, ot sushestvujushih uze zaemov it.d. Pljus situacija na rinke menjaetsja ochen stremitelno. Chto bi ljudi ne govorili, no ni kogda ne vredno pogovorit s besplatnim advajzerom. On svoi dengi imeet ot kontori v kotoroj rabotaet (obichno v bjuro nedvizimosti) Poluchaete sovet, s odnim, drugim, naberaetes informacii! A to cho brat kredit cherez brokera vsegda nevigodno, eto chush, vi predstavljaetye skolko vremjani u vas zajmet poisk, i oformlenie dokumentov... Vi skoree eti dengi zarabotaete u sebja na rabote delaja othertime, schitaju chto kazdij dolzen delat to chto u nego horosho poluchaetsja!

Tatjana V
27.05.2008, 23:53
2 Elena: tolko moj sovet, kuda by vy ne obrasialis, ne slushajte cto govoriat advisors iz FOXTONS i Alexander Reed, tk jesli uzhe pristanut, tak pol goda bydut zvonit!
S kreditnoj istorijej : ne vse lenders delajut zapros cerez Experian, v drugij Credit Check delajetsa po drugim kriterijam, I jesio, jesli o4en mnogo raz delat credit check, to eto otrazajetsa na kone4nom rezultate....sama znaju, tk uzhe proshla vsiu rutinu!

Tatjana V
27.05.2008, 23:57
Vladislav: situacija na rinke ne takaja uzh i strashnaja, Cenu obeshali snizit, no vot eto o4en malenkoje snizhenije. zajdite na Houseladder.com, tam jest property price check po raznim kriterijam. Smozhete razobratsa gde lu4she i skolko sredniaja cena!
a jesli cego najdete, to planirujte skidivat cenu kak min na ?5-?10K v zavisimosti skolko vremeni prodajetsa, sostojanija i td ;-)

Антон Дакис
28.09.2008, 21:33
Narod! Kto znaet gde(v kakom banke) sej4as vigodnee remortgage delatj?
Blagodarju zaranee ;-)

Дмитрий Кагм
29.09.2008, 06:10
Я недавно этим интересовался - HSBC получается дешевле всего, согласно общеизвестным сайтам сравнения. По самим сайтам не лазил.
Переключаться не стал, т.к. ставка remortgage у HSBC чуть ниже, чем наша текущая. Смысла нет.

Ollis
29.09.2008, 06:12
При покупке дома, мы сталкнулись с небольшой проблемой.Оказалось ,что с российским гражданством я не имею права получить моргич, на то время у меня не было британского гражд, только ПМЖ. Моему партнеру пришлось брать моргич только на свое имя, что не составило труда т.к он из Эстонии, тоесть одной из стран EU. *С помощью адвоката, нам пришлось оформить бумаги , подтверждающие , что я являюсь совладелицей этой собственности.
так что иногда одного желания для получения моргич маловато

Юлия Н
29.09.2008, 06:45
Mortgage rates меняются каждый день, особенно в сегодняшней ситуации. Самый лучший способ это поговорить с financial adviser. За совет и информацию они денег не берут, но могут вам найти очень выгодные предложения. Еще очень многое зависит от того какую часть вы уже выплатили и не находитесь ли в negative equity.

Дмитрий Кагм
29.09.2008, 15:36
Татьяна, не вводите в заблуждение. *:-)
Ваше гражданство при оформлении ипотеки имеет весьма посредственное отношение. При принятии решения банки больше смотрят на то, сможете ли Вы этот кредит выплачивать, т.е. имеется ли у Вас легальное разрешение на работу в этой стране. Некоторые еще смотрят на "стаж" пребывания в UK.
Ни у меня, ни у жены гражданства нет, даже ПМЖ пока нет. Но ипотеку нам все-таки оформили.

Ollis
29.09.2008, 17:49
можно поинтересоваться, какой банк с такой легкостью предоставил вам жил. кредит не учитывая ваш статус?

Виталий Тэмэсн
29.09.2008, 19:34
Дмитрий Каглик, не вводите в заблуджение.
Статус в СК очень даже важен для большинства банков, а в сегодняшней для всех
Веселей всего пару лет назад ипотечные кредиты воркпермитчикам раздавал Halifax, это тот который обанкротился неделю назад :)

Дмитрий Кагм
29.09.2008, 19:53
Виталий, может быть Вам еще и номера банковских счетов предоставить? *(dt)
Могу только сказать, что в Halifax мы тоже обращались, но в итоге "сработал" не он, но отнюдь не по причине отсутствия ILR.

Комова
29.09.2008, 22:48
Dlya bankov kak i bilo tak i ostalos' glavnim nalichee deneg i summa na chete, v UK sootvetstvenno. Tak je luchse bit' employed chem na contracte. Prichina otkaza v tom chto vi ne UK citizen mogla bit' esli u vas bil malen'kiy deposit. Bol'she pervonochal'niy vznos- legche polucnit' credit.
Mi s mujem sdelali remortgage v HSBC mecyatc nazad, na tot moment on bil samim luchshim dlya nas. A bili v Halifax, kak potom okazalos' vovramya svalili!

Ollis
29.09.2008, 23:06
Марина *Lloyds TSB отказал нам оформить кредит на общее имя, не потому что был маленький депозит . Банк *без проблем оформил кред *на имя моего партнера( сумма депозита не изменилась).Как известно , сумма кредита которую вы можете получить, определяется от вашего *INCOM, чем *выше , тем больше банк может прндоставить вам кред.

илья ккич
29.09.2008, 23:51
ne mogu ne soglasitsa s Sergeem! :-) k sozhaleniju zachastuju tak i proishodit!

Дмитрий Кагм
30.09.2008, 00:08
При чем здесь клерк? :-O
1) Документы на кредит принимает сотрудник отделения, а подтверждает выдачу кредита андеррайтер. Вы его (андеррайтера) никогда не видели и не увидите.
2) Заявку на кредит можно подать через инет/почту. Так что ваше лицо никто никогда и не увидит.

Меркаленко
30.09.2008, 00:48
очень даже симпатичное лицо, не переживайте, Татьяна, со следующим клерком повезет больше

Юлия Н
30.09.2008, 02:27
Привет всем спорящим. При выдаче ипотеки банк *учтет являетесь ли вы гражданином страны или нет, но выдается кредит или нет зависит от вашей кредитоспособности и ваш credit rating, а так же ваше трудоустройство будет иметь очень важное значение. Решение о сумме кредита будет исходить из размера вашего годового дохода, например ваш годовой доход ?30.000. то кредит вы получите примерно х4 или х 5мах.( ?30000Х5= ?150000.) Еще год назад можно было всять 100% кредит, без начального взноса. В данный момент это не реально. Банк запросит обязательный взнос мин 5%, а в идеале 10%Что касается того как вы выглядите, значение не иммет однозначно. :-)

Меркаленко
30.09.2008, 02:52
правда? а куда он денется? ну, нам не привыкать. мы это уже проходили - прорвемся

Евгения Кажэмя
30.09.2008, 02:55
Yuliya Nikylina opsolutno prava.Tolko ne dymau chto seutchas realno polychit s 5%-10% vznosam kredit seitchas....prosto ne realno.

Евгения Кажэмя
30.09.2008, 02:59
Esli nachali obonkrativatsya banki,znachit u sypermarketu bydyt obonkrativatsya.Narod nachnet teryat rabochie mesta.Obstanovka shas ne samaya lychshaya.

Сергей Чэккас
30.09.2008, 03:42
и я серьёзно, если в стране не будет еды, то все умрут. Так устроен человеческий организм

Юлия Н
30.09.2008, 03:57
с залогом в 10%, сейчас кредит получить реально. Будет зависит от самой недвижимости и вероятности спада цен на нее. Банки обaнкрaчиваются в данный момент потому что повыдавали 100% ные кредиты в прошлом кому попало , а теперь когда ситуация трудная. Люди у которых negative equity, то есть кредит больше чем стоимость недвижимости, перестают платить так так не могут потянуть, и им практически нечего терять( т.к они не вносили залог) , выезжают из своих домов *в арендные. Счастья мало конечно. Но думаю кушать то все равно будет. Ну начнем картошку во дворе сажать. *(fr)

Фуад
30.09.2008, 04:27
Сергей,
Мне кажется она провокатор и работает на ТЕSCO...
Надо же как хитро придумали чтоб макороны распродать все.
Шпионов засылают, панику вселяют. :-D :-D :-D :-D :-D
А может и в правду ящик макорон купить ;-)

Евгения Кажэмя
30.09.2008, 05:49
V TESKO ya vovse ne rabotau.A vot ideya ne plohaya makoronami zapostis,mozhno eshe i konservami.

Виталий Тэмэсни
30.09.2008, 19:54
В свете последних событий, лучшей инвестицией в * 2008 году получается был бы вагон риса.
Цены на макароны не знаю :)

Меркаленко
30.09.2008, 20:14
так, все! срочно даю задание родственникам слать сюда тушенку, сгущенку, консервы, спички и соль *;-)

Юлия Н
11.10.2008, 02:08
Сегодня, некоторые банки запрашивают 40% вклад :-O. Все меняется буквально ежедневно (md).

Фуад
11.10.2008, 02:34
Да уж не самое лучшее время для First Time Buyer. Проблемы с получением мортгейдж, но зато цены сейчас падуют и можно найти хороший домик.
В прошлом месяце было выдано всего 750 кредитов. Для такой страны как ЮК это ничто.
Хорошо что я в марте успел переоформить свою сделку на очень хороших условиях. ;-)

Фуад
11.10.2008, 02:56
Я лично за это не переживаю, так как пока не собираюсь продавать. Я все еще где-то 30% в плюсе.
Сейчас самое лучшее время для покупателей, а вот продавцы точно пострадают :-D

Фуад
11.10.2008, 11:23
Бахар
Первым делом я бы посоветовал зайти на любой сайт и просто разобратся, что такое мортгейдж. Там столько видов и условий что надо быть заранее готовым и знать какой инструмент вам больше всего подходит.
Соответственно вы разберетесь и поймете дадут ли вам кредит в соответствии с вашими возможностями и потребностями.
За одно можете зайти в любое проперти айдженси, во всех есть кредит консультант и пораспрашивать его чтоб окончательно разобратся.
У вас есть два пути:
1. Получить кредит через консультанта/брокера. В данном случае вам может и не придется ему ничего платить. Банк ему заплатит, но разумеется это будет входить в стоимость кредита скрытым образом
2. Самой обратится напрямую и получить кредит.
Я два раза брал через брокера, так как некогда было разбиратся. А последний раз в этом году сам разобрался и взял самый дешевый возможный вариант на тот момент.
Сейчас сложные времена, лучше самим хорошенько разобратся в таком сложном продукте как мортгедж

vv vvv
11.10.2008, 12:19
Skupaju sol i krupy optom :D :D A esli serjozno, poka krizis nesiot bolshe finansovij harakter ( banki, birzy ...) Konecno est perspektiva pererosta v ekonomicheskoj krizis. (chto uzhe projavliaetsia) v liubom sluchaje, prostije liudi kak my, pochustvuem eto odnimi iz poslednih.. piramida rushitsia sverhu..

Фуад
11.10.2008, 21:32
Бахар,
Тут может быть только один показатель.
Брокер в любом случае получает комиссию от банков.
Если он и у вас попросит значит не стоит с ним связыватся.
Если вы зайдете на сайт любого банка то среди предлагаемых инструментов увидите такую надпись - Без посредников.
Это значит что банк не платит комисию по данному продукту. Соответственно он вывает дешевле и ни один брокер вам такой продукт не предложит.
Все зависит на скол'ко вы заняты, если времени нет то действуйте через брокера.
Я например себе сам нашел продукт на пожизненых условиях. Брокер никогда такой продукт вам не предложит.
Перечитайте тему мы там это уже обсуждали ниже. ;-)

Иван Сушка
29.05.2010, 02:40
а эту же тему и очень смешно

***********.youtube.com/watch?v=mzJmTCYmo9g

послушайте- не пожалеете!

JUKA-ORG-UK Онгмияп
05.09.2010, 06:18
поделитесь последними требованиями для моргичей и что в каком банке хотят. может кто знает

Vladyslav Dody
02.10.2010, 08:35
Брокер, это хороший вариант поиска мортгейжа. Ведь у вас навряд ли есть время по всем банкам ходить-звонить что они смогут предложить. Кроме того если вы на визе, то минимально е количество банком вообще готовы одалживать, и им необходимы рекомендации, которые сможет предоставить брокер. Делюсь информацией на основе личного опыта.

Natalia Nido
25.02.2011, 03:37
Для начала загляните на сайты, где сравниваются ипотеки разных банков. Вот, к примеру: ***********.moneysupermarket.com/mortgages/

Татьяна Т
18.04.2011, 20:03
У меня есть знакомая в Лондоне с хорошим опытом в предоставлении кредитов и страховок, она поможет и все подробно расскажет. Услуги б/п. Если кому надо ее координаты напишите мне в личку.

Светлана МОМИНО
19.04.2011, 04:58
Евгения не могу с вами согласиться насчет 10 % взносов "не осталось". поверьте, есть еще такое! все зависит от вашей фин.стабильности и кредитоспособности!