НЕДВИЖИМОСТЬ.(( читать сначала.

[Джульетта]

Процедура покупки недвижимости в Испании:
Испанское законодательство в сфере недвижимости
* * * * * *Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad ( Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

[Джульетта]

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).

[Джульетта]

Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.

[Джульетта]

Заключение частного контракта купли-продажи
* * * * * *После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем.

[Джульетта]

Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

[Джульетта]

Расходы, связанные с приобретением недвижимости
* * * * * *Прежде всего нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последующей перепродажи.

[Джульетта]

Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости

- нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.

- расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850 евро.

[Джульетта]

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

- налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

- налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

[Джульетта]

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" взимаются следующие налоги:

- передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.

- налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
* * * * * Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11%.

[Джульетта]

Хроническим наслаждением Испанией "страдают" владельцы здешнего жилья.
Материковая Испания делится на 15 автономных сообществ: Андалусия, Арагон, Астуриас (Княжество Астурия), Каталония, Кантабрия, Кастилия-Леон, Кастилия - Ла-Манча, Ла-Риоха, Эстремадура, Галисия, Мадрид, Мурсия, Наварра, Страна Басков (Эускади) и Валенсия. Но конечно, не все из этих сообществ подходят для безмятежного отдыха на морском берегу под ослепительным солнцем, не везде есть прекрасные средиземноморские пляжи.
Похвастаться ими могут только жители Каталонии, Валенсии, Андалусии и Мурсии. По-испански побережье называется «коста», и прибрежная зона каждого из этих регионов разделена на свои «косты» разной протяженности.

[Джульетта]

продолжение:
«Но для российского покупателя “существует” лишь четыре побережья Испании: Коста-Брава и Коста-Дорада (Каталония), Коста-Бланка (Валенсия) и Коста-дель-Соль (Андалусия), давно вышедшие на наш рынок. Российский покупатель даже мало осведомлен о других побережьях Каталонии, прилегающих непосредственно к Барселоне, таких как Коста-дель-Маресме и Коста-де-Гарраф», — говорит Ольга Голенко, специалист департамента зарубежной недвижимости.
Впрочем, Коста-Гарраф и Коста-Маресме — это не совсем курортные зоны, а скорее, дорогие пригороды Барселоны. Однако, действительно, Испания не ограничивается лишь четырьмя побережьями. Например, за последние годы благодаря специальной региональной программе активно развивался район Коста-Калида (Мурсия). Замечательными пляжами отличается утопающая в апельсиновых деревьях Коста-Асаар (Валенсия), а живописные, но, правда, пустынные пейзажи — визитная карточка Коста-Альмерии (Андалусия).

[Джульетта]

продолжение:
Все районы хороши
“Испания весьма урбанизирована, и уровень инфраструктуры в каждом курортном регионе не ниже, чем в любой развитой европейской стране”
«Каждый из прибрежных регионов Испании по-своему прекрасен, но у них нет явно выраженных преимуществ и недостатков», — говорит
Ольга Голенко. «Испания весьма урбанизирована, и уровень инфраструктуры в каждом курортном регионе не ниже, чем в любой развитой европейской стране», — добавляет Олеся Серебрякова, генеральный директор другого агентства по зарубежной недвижимости. Поэтому, выбирая жилье в Испании, надо руководствоваться своими приоритетами.

[Джульетта]

продолжение:
Для тех, кто хочет оказаться на краю Европы и любит настоящую жару, нет ничего лучше пляжей Андалусии (Коста-дель-Соль и Коста-Альмерия). Для любителей более умеренного климата подойдет Коста-Брава, расположенная на севере Испании и граничащая с Францией. Жилье на этом побережье — прекрасный выбор и для любителей исторических и архитектурных памятников и поездок по Европе. Путешествовать по европейским и испанским городам будет еще удобнее, если выбрать в качестве места постоянной дислокации южные районы: Коста-Дораду и Коста-Бланку. «Сегодня все больше и больше запросов на Коста-Бланку, это обусловлено ее близостью к Франции и Барселоне, извечно привлекающей в Испанию миллионы туристов», — свидетельствует Олеся Серебрякова.

[Джульетта]

продолжение:
Красотой и фешенебельностью поражает курорт Марбелья в Коста-дель-Соль, излюбленный сливками общества с высокими требованиями к сервису, уровню жизни и стилю, но он подойдет лишь обеспеченным покупателям. «А молодым и активным людям, которые хотят жить там, где жизнь бьет ключом 24 часа в сутки, больше соответствует бюджетная Коста-Калида», — утверждает Олеся. Сравнительно недорогое жилье предлагается и в Коста-Бланке.
Если в силу разных причин (бизнес, обучение детей и т. п.) хочется быть поближе к большому городу, то лучше всего выбирать недвижимость на таких побережьях, как Коста-де-Гарраф и Коста-дель-Маресме рядом с Барселоной или в Коста-де-Валенсии близ Валенсии. «Но стоит отметить, что, несмотря на всю ответственность европейцев в вопросах экологии, крупный промышленный город остается таковым и в Испании», — замечает Ольга Голенко. И это минус, но в плюсе — круглогодичный спрос на жилье и больший доход от его сдачи в аренду.
А цены еще лучше

[Джульетта]

продолжение:
Когда начался мировой финансовый кризис, цены на испанскую недвижимость оказались лидерами падения по сравнению с ценами на жилье в других странах Европы. «В среднем падение составило как минимум 35%» , — утверждает Ольга. Сегодня в Испании можно купить жилье со скидкой до 50%, а то и больше, причем вне зависимости от побережья, большее значение имеют характеристики объекта, его расположение (близость к морю) и личные обстоятельства продавца. «У нас есть объекты для среднего класса в недорогой Коста-Бланке, где дисконт достигает более 50%, и есть великолепные предложения с такой же скидкой по одному из самых дорогих побережий — Коста-дель-Соль», — уверяет Ольга Голенко. Однако по сравнению с другими регионами самым дорогим все равно остается жилье вблизи Барселоны и в Коста-дель-Соли (в частности, в Марбелье), а самые бюджетные варианты лучше искать в Коста-Дораде, Коста-Калиде и Коста-Альмерии.

[Джульетта]

продолжение:
“При таком значительном падении цен все побережье Испании стало перспективным для вложений. Главное, правильно выбрать жилье”
Если же задумываться еще и об инвестиционной привлекательности объекта, то лучше выбирать жилье в регионах с наибольшими темпами роста. Это в первую очередь Коста-Бланка и Коста-Калида. «Но впрочем, при таком значительном падении цен все побережье Испании стало перспективным для вложений», — утверждает Олеся Серебрякова. Главное, правильно выбрать жилье: качественное студио или квартиру с одной спальней в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря и с отличными видами из окон и с террас. А такие объекты есть в любом регионе, так же как и замечательные дома и квартиры для собственного проживания.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-Брава
Коста-Брава — самое северное побережье Испании, начинающееся в 40 км к северу от Барселоны. Даже летом здесь не бывает изнуряющей жары, температура не часто поднимается выше 30 °С. Этот регион прекрасен лаконичной красотой скалистых берегов, поросших соснами, чередующихся с тихими бухтами. Здесь самые чистые пляжи Испании, многие из которых отмечены «голубыми флагами».
Квартиру площадью 70 м2 с двумя спальнями и двумя террасами, с панорамным видом на море и горы и в ста метрах от пляжа в Коста-Браве можно купить за 230 тыс. евро. За 660 тыс. евро можно стать владельцем дома площадью 120 м2 с четырьмя спальнями в спокойном местечке Калейя-де-Палафружель. К дому прилагается сад площадью 400 м2 и гараж, а также бассейн, которым, правда, могут пользоваться и соседи. А вилла класса премиум площадью 250 м2 стоит 1,9 млн евро.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-Дорада
Коста-Дорада — самое южное побережье Каталонии, которое находится между городами Альканар и Кунит и отличается особо мягким климатом, обеспеченным близостью гор. Пляжи Коста-Дорады славятся мелким золотым песком, а сам регион — памятниками архитектуры и искусства. Недвижимость здесь сравнительно недорогая. Квартиру с двумя спальнями можно купить за 190–220 тыс. евро, а домик с тремя-четырьмя спальнями и садом — за 300–450 тыс. евро. Но вилла класса люкс, расположенная в элитном поселке Mas Nou, площадью 610 м2 с пятью спальнями, террасами, бассейном, экзотическим садом, тренажерным залом и спа-зоной c турецкой баней и джакузи, а также оснащенная системой «умный дом» (которая позволяет управлять отоплением и кондиционированием, внешним и внутренним освещением, закрытием и открытием въездных ворот и т. д.) стоит совсем недешево — 3,5 млн евро.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-Асаар
«Коста-Асаар — самое северное из трех побережий сообщества Валенсия, оно начинается сразу же за Коста-Дорадой и тянется почти до ее столицы. Название «Коста-Асаар» означает «берег апельсиновых цветов». И правда, между горами и морем здесь растут плантации апельсиновых деревьев», — рассказывает Ольга Голенко. Коста-Асаар отличается великолепным климатом и превосходным качеством песчаных пляжей. Русским покупателям это побережье малознакомо, но цены от этого не ниже. Апартаменты площадью 85 м2 с панорамным видом на море, в 500 м от пляжа, расположенные в жилом комплексе с собственной инфраструктурой, бассейном и теннисными кортами стоят 370 тыс. евро. А цены на дома начинаются от 600 тыс. евро.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-Бланка
Коста-Бланка — южное побережье Валенсии, начинающееся севернее столицы сообщества и заканчивающееся курортом с целебными озерами Торревьеха. Название «Коста-Бланка», которое в переводе означает «белый берег», говорит само за себя: район знаменит белоснежными пляжами. А также курортами, среди которых Аликанте, Бенидорм, Гандия, Явеа, Дения и др. Здесь фактически не бывает зимы: даже в январе средняя температура 16–18 °С. Летом порою жарко, особенно в августе, но не очень долго, поэтому Коста-Бланку так любят россияне, замученные долгими зимами. К тому же поселиться, например, рядом с Бенидормом можно даже за 158 тыс. евро, купив апартаменты площадью 60 м2 в комплексе Torre Cala Finestrat с бассейном, сауной и автостоянкой. Просторная квартира площадью 120 м2 в Гуардамар-дель-Сегура с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и террасой в жилом комплексе с бассейном продается за 575 тыс. евро.

[Джульетта]

продолжение:
Приблизительно с такой же суммы в Коста-Бланке начинается и стоимость домов. А виллу класса премиум близ Алтеи в престижном районе Сьерра-де-Алтея с видом на море площадью 850 м2 с пятью спальнями, библиотекой, сауной, спортзалом, гаражом, системой сигнализации, винным погребом, бассейном и садом с пальмами, кактусами и лимонными деревьями, но, правда, без мебели продают за 5,5 млн евро.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-Калида
Коста-Калида (в переводе «жаркое побережье») — это побережье Мурсии. Здесь прекрасные возможности для занятий водными видами спорта и много развлекательных комплексов, а также находится один из перспективных курортов Испании — Ла-Манга, расположенный на узкой песчаной косе и омываемый Средиземным морем и водами лагуны Мар-Менор. Кроме того, в Мурсии много архитектурных и исторических памятников, особенно в Картахене и Лорке. Стоимость апартаментов в современном жилом комплексе в Ла-Манге с инфраструктурой и бассейном начинается примерно от 110 тыс. евро, а просторная квартира с четырьмя спальнями стоит от 400 тыс. евро.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-Альмерия
«Коста-Альмерия — побережье Андалусии, почти не известное на российском рынке. Для российского покупателя климат Альмерии может показаться слишком жарким [летом более 30 °С. — От ред.]. Но это очень интересное место с уникальной природой (здесь находятся знаменитые национальные природные пустынные заповедники), хорошо развитым туризмом и прекрасными условиями для круглогодичного отдыха, — рассказывает Ольга Голенко. — Более половины населения прибрежных городов составляют англичане, немцы, бельгийцы, выходцы из скандинавских стран, что сказывается на атмосфере городов: она отличается культурой и цивилизованностью»..
Квартира с двумя спальнями площадью 80 м2 с красивым видом, открывающимся с двух больших террас, стоит 190 тыс. евро. Двухэтажный коттедж (120 м2) с тремя спальнями в Рокетас-дель-Мар можно купить за 270 тыс. евро, а стоимость вилл начинается от 600 тыс. евро.

[Джульетта]

продолжение:
Коста-дель-Соль
Коста-дель-Соль — еще одно жаркое побережье Андалусии и самая южная часть средиземноморской Испании. Этот регион знаменит великолепным климатом (здесь даже зимой нередко бывает больше 20 °С, но, правда, летом часто около 40 °С), современной инфраструктурой развлечений, богатой самобытной культурой, историческими памятниками и смешением архитектурных стилей. Пожалуй, это самое дорогое побережье Испании, где много прекрасных вилл, утопающих в цветах. «Здесь же находится и наиболее фешенебельный курорт с великолепными пляжами — Марбелья, — говорит Олеся Серебрякова, — и цены тут ограничены только фантазией».

[Джульетта]

продолжение:
Небольшой дом с тремя спальнями, но без бассейна можно купить за 500–600 тыс. евро, а стоимость люксовых вилл начинается от 2 млн. Однако квартиры значительно дешевле. Например, двухуровневые апартаменты площадью 70 м2 с двумя спальнями и террасой на территории апарт-отеля, расположенного в 16 км от центра Марбельи на первой линии у моря, стоят 195 тыс. евро. Единственный их недостаток — необходимость косметического ремонта. А новенькие квартиры с двумя-тремя спальнями в Коста-дель-Соль можно купить за 230–250 тыс. евро.

[Джульетта]

продолжение:
«Рынок недвижимости Испании разнообразен и готов предложить массу вариантов на любой бюджет.Сегодня здесь можно купить и студио за 47 тыс. евро, и виллу за 3 млн». И в этом, безусловно, достоинство испанского рынка. Остается только выбрать.