Теперь смоделируем *Case Study. * Вы ищете квартиру в рент или покупаете *дом. *У Вас дети 4-5 ти лет. *
1. Находим дом, квартиру.
2. Проверяем школу и есть ли в ней эта программа Полного Дня.
3. Проверяем рэйтинг школы.
Порядок поиска можно поменять на обратный.

А вот и организация (не коммерческая) на сайте которой можно найти рэйтинги элементарных и средних школ по Онтарио.
***********.fraserinstitute.org/ На этом сайте Вам нужно зайти в Report Cards дальше найти школу по району и выбрать или начальную или среднюю школы.
********ontario.compareschoolrankings.org/elementary/Default.aspx Если будут вопросы - пишите или сбросьте улицу и я Вам помогу с границами и рэйтингом школы.

А вот, например, список 37 школ Региона Йорк (York Region) где эта программа уже действует. Посмотрите внимательно на критерии. ***********.yrdsb.edu.on.ca/page.cfm?id=S00000103 Внизу на сайте написано что к 2015-2016 годам эта программа будет распространена на все практически школы по Онтарио.

пару копеек в копилку: в школе в р-не Даффрин Хил группы полного дня *с Сентября 2012. А цена платного садика при нашей школе - 750 в месяц, садик в самом здании школы.

что такое <span class="Apple-style-span" style="color: rgb(102, 102, 102); font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: bold; line-height: 13px; background-color: rgb(255, 255, 255); ">Bedroom Basement Apartment

это вопрос к Славе, но я бы понял что это 1 бд квартира в бейсменте .Бейсмент это по русски (вспомнил!!!)- бельэтаж! Она необязательно вся под землей. Достаточно если пол на 10 см ниже уровня земли.

Квартира может быть и над уровнем земли если она находится в Walk Out Basement ( этаж на уровне земли с выходом на поверхность) *или может быть L/O Basement - Look Out Basement ( этаж на уровне земли только с видом на поверхность, но без выхода.)

Димка, дорогой, привет, *я наверное с Сашей соглашусь. *Bank of Montreal *сделал прогноз о возможном уменьшении ставки на 0.5 процента. *Значит наше объяснение *почему уменьшили discount на мортгеджи с переменным процентом правильное. *А тогда следуйте аксиоме. *Чем ниже процентные ставки, тем выше цены на жильё и наоборот, чем выше интерес, тем ниже цены .
Вот, например, совсем недавно закончилась предварительная продажа кондо World on Yonge (через агентов). * Кто мог подумать что паркинг на Steeles не будет включён в стоимость кондо а будет продаваться по цене 28 тысяч долларов. *Понятно в DownTown но вот уже и в наших краях. *Сама же стоимость кв.фт. примерно $ 515-530.00 без парковки.

Слава, это я повторил вашу мысль. Но приятно что вы все еще с ней соглассны!
Про паркинг в кондо - просто...совсем обнаглели!!!!

v raione GTA . ia jivu v north york. posovetyite haroshavo maklera katori razberaetsi v novih proektah (dom, townhous.....ne condo) .

ответил другу jenia firdman
Жень, а чего советовать, вы внимательней посмотрите эту темку, именно он тему и открыл :)

--.Бейсмент это по русски (вспомнил!!!)- бельэтаж!--

basement - это полуподвал, а бельэтаж - это высокий первый этаж (если мы не о театре :))

Это что? По страницам "Вокруг Смеха"?
Женя, это я шопотом по секрету: Все маклеры одинаковые плюс минус... а вот добросовестеные немного если не еденицы.
Намек: Посмотри внимательно кто открыл эту тему.
;-)

не соглашусь. Дествительно, маклеров много, но очень важно чтобы маклер был ПОРЯДОЧЕН. Кто открыл тему-не важно. Важно, какие рекомендации дают соществующие в реальности люди.

Абсолютно согласен, Ира. Для меня открытие темы о недвижимости было и есть возможностью быстрой обратной связи с теми кому это интерестно. Кстати, помимо этой темы я веду и группу Недвижимость Торонто. Группа раньше была закрытая - теперь открыта. Поищите в группах или заходите с моей страницы.

Агентов только русскоговорящих в Торонто более 500 человек.
А ,вообще, агентов имеющих лицензию в GTA, больше 32000. Из них прмерно только 10% проводят больше 2-х сделок в год! И кстати, рекомендации от них Вы можете тоже получить разные, как правильно заметила Ира. Никто, даже самый лучший профессионал из этих 32000 не сможет и не может принять за Вас решение. Как и в любой другой профессии. Я уверен, что найдутся врачи, которые один и тот же диагноз будут лечить по разному. А вообще, эта тема как и группа мне лично дали ошеломляющиий успех за время что я её открыл и я всегда знаю и помню что обязан этим Ираильтянам в Канаде. Потому что люди такие классные - открытые, легко идущие на контакт. Практически все с кем я имел и имею дело сейчас.

Слава -вопрос . При покупке дома от билдера большинство компаний дают причитающиеса риэлтору проценты , если клиент , пусть фиктивно , но пришел с агентом . И так-же не дают ничего , если клиент пришел без агента . Вопрос - возможна ли комбинация "поделить" этот процент между клиентом и риэлтором или риэлтор может пострадать от этого ( с точки зрения налогообложения или этики или еще чего-либо ) ? Я говорю именно о тупом дележе коммисионных риэлтору от билдера , ибо клиент сам нашел проэкт и риэлтор в принципе не прилагал усилий . Поскольку строящийся дом пойдёт на инвестмент то варианты типа полученный риэлтором upgrade и т.д. - не интересны *.

Лёнь, RECO - Real Esate Council of Ontario ( Вышестоящая на уровне провинции организация регулирующая дятельность реэлторов ) *разрешает реэлторам поощрять своих клиентов так как они посчитают нужным. Подчёркиваю СВОИХ!!! *ТО есть в связке Реэлтор - Клиент. * Могут быть и бонусы, и Cash back, 9 с половиной ночей в Лас Вегасе и т.д. *Всё соответсвует Code of Ethics. *Реэлтор может вернуть комиссионые от билдера или их часть по Вашей договорённости официально чеком на Ваше имя и тогда первый will write it off the Tax, *а второй will declare it as an income. Сегодня есть билдеры которые предлагают анетам действительно выгодные *условия. *И Леня абсолютно прав, чем идти одному к билдеру и терять значительное вознаграждение, возьмите с собой агента , который может сэкономит Вам не просто Upgrade a реальные деньги.

Есть несколько замечаний. *Билдеры выплачивают комиссионые ступенчато. *Часть платят вначале а могут заплатить , вообще, в самом конце , когда объект не только построен, но и официально сдан и зарегистрирован. *Но в любом случае, это лучше для Вас, чем идти одному и тогда билдер оставляет себе всю сумму. *Ладно, если бы билдер снижал цену на сумму комиссионых. Но, увы.
На рынке Low Rise *(очень мало), практически нет сегодня билдеров кто поощряет агентов. *А вот на рынке High Rise Condominium подовляющее большинство с нами работает.

Единственное с чем я не очень согласен, Лёнь, что клиент сам работает. *Работать должны они в паре, (для Танго нужны двое).
Например у агентов есть *доступ к отличной software application - ***.realnet.ca *c мгновенным поиском новых домо и кондо , ценой, просмотром кто из билдеров предлагает какие льготы и так далее.

Здравствуйте,Слава.Вы работаете только в Торонто? Случайно с Манитобой не работаете? Спасибо.

Проходит год – запомнятся моменты,
Как обещал, что классный дом найду,
Жду приглашенье другу и агенту
На новоселье в следующем году!

Мирного неба всем за горизонтом,
Всё, что себе хотите пожелать,
Пусть говорят везде: «Слава Торонто»!
Когда со Славой будут покупать!

Добрый день, форумчане. Может кто-то может подсказать как можно снять жильё в Торонто, ещё будучи в Израиле к началу июня. К кому можно обратиться? Едем с 2 детьми, хотелось бы приехать в свою квартиру, а не теснить друзей и родственников. Заранее спасибо.

Рекомендую Вам обратиться к Славе Рыжикову, здесь есть рекомендации от многих кому он помог. Удачи Вам!!!

точно, как сказал Боря, именно Слава полтора года назад нам в этом и помог, так же ехали с 2 детьми и хотели в свое жилье ехать. не смотря на разницу во времини (7 часов), ему удалось это сделать на высшем уровне

Один из моих жизненных принципов: "не давать комлиментов".Пытаюсь говорить фактами....
ФАКТы:
Слава Р.
1.НИ РАЗУ не просил меня замалчивать проблемы
2.НИ РАЗУ не произнес сактраментальной фразы "Будь осторожен в выражениях- у меня " First time buyers"
3.Ни разу не ввязался в спор о наличии проблемы со словами "да у меня дома(или у всех дома) такаяя проблема есть , и не надо обращать на нее внимания.
************************************************** ************************************************** *8
СЧитаю своё мнение о агенте весомым т.к. официально являюсь Независимым (от агента) инспектором (одним из 3х в Онтарио,из 2500 инспекторов)
У Славы редкая натура для агента по недвижимости... Он не пытается РРРРРРРРРРРРвануть денег и смыться. Tаких всего 5-7% по моим наблюдениям( от национальности,или родного языка не зависит).