Недвижимость в Болгарии: вопросы, оформление, новости.
 

Новости мирового финансового кризиса (новость от 28.10.2008г):
"Цены на жилье падают по всему миру
Глобальный ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов, подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией снижается. Спад продлится больше года. Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду дешевеют, кроме десятка стран, в их числе и Россия, которым еще удается поддержать рост.
Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на 40,5%. В числе других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и Сингапур (29,8%)."

Новости зарубежной недвижимости 05.11.2008:
"Согласно информации агентства недвижимости Yavlena GEOS, цены на квартиры на популярном горнолыжном курорте Пампорово снизились до 475 евро за кв. м по сравнению с 900 евро в прошлом году.
Однако представители одной из крупнейших девелоперских компаний Болгарии Bulgarian Land Development не торопятся впадать в панику. По словам директора по операциям компании Борислава Славова, болгарский рынок недвижимости вступает в новый этап развития, который может быть определен как этап зрелости. Мировой финансовый кризис действительно отражается на болгарском рынке недвижимости, но его влияние на разных сегментах рынка - разное. По отношению к курортной недвижимости наблюдаются *два основных момента...
продолжение см.выше

продолжение....
"...Первый - с рынка стали уходить так называемые спекулятивные инвесторы, которые стремятся побыстрее возвратить вложенные средства при высоких маржах. *Второй - новые клиенты, преимущественно из стран СНГ, Скандинавии и Ближнего Востока, более взыскательны к предлагаемым проектам и ожидают множества дополнительных услуг и удобств, которые не могут быть обеспечены проектами более низкой категории.
Кроме того, некоторые застройщики с ноября подняли цены, обновив прайсы на 10-15%. Снижение цен, впрочем, имеет место быть - в маленьких комплексах на 10-30 квартир, в которых в качестве бонусов предлагаются скидки при 100-процентной оплате, мебель и другие преимущества."

Новости коммерческой недвижимости в Болгарии:
Девелоперская компания ZBS приступит к строительству первого торгового центра на открытом воздухе в Болгарии и на Балканах в марте будущего года.
Молл Bourgas Stand раскинется на шести гектарах земли вдоль шоссе Софии. Общая полезная площадь центра составит 27,1 тыс. кв. м. Площадь самого торгового центра составит 6,4 тыс. кв. м
Работы над первой очередью проекта уже начались. Вторая очередь будет сдана в эксплуатацию в 2010 г.
Дизайнером проекта выступает лондонское архитектурное бюро GMW.
Кроме того, компания ZBS реализует еще два торговых центра на открытом воздухе в болгарских городах Пазарджид и Хасково.

Цены на квартиры в элитных районах Софии (новости)
Цены на жилье в элитных районах болгарской столицы – Иван Вазов и Лозенец – снизились на 5% за последние шесть месяцев.
В мае с.г. стоимость квартир в этих районах составляла в среднем 2050 евро за кв. м, однако с тех пор обвалилась до 1960 евро за кв. м.
В районе Иван Вазов квартиры стоят от 1391 до 2588 евро за «квадрат». В районе Лозенец самая дешевая двухкомнатная квартира продается за 82 тыс. евро, или 1206 евро за кв. м.

Растет популярность болгарской аренды
В стране стремительно растет спрос на арендуемое жилье. В данной тенденции лидируют города София, Пловдив, Варна и Бургас, продемонстрировавшие средний рост данного показателя в 12%.
Причем, двухкомнатные квартиры оказались наиболее востребованными. За первые три квартала этого года их захотело арендовать на 14% больше чем в аналогичный период ранее. Трехкомнатный апартаменты увеличили число своих сторонников на 3%. А вот однокомнатные квартиры напротив потеряли 6% потенциальных клиентов.
Вместе с тем, исследование показало что арендаторы в Болгарии не интересуются возрастом самой недвижимости. Их гораздо больше интересуют сроки последнего проведенного ремонта и внутреннее состояние жилья. Помимо этого, большинство арендаторов отказываются проводить в снимаемом жилье ремонт в то время как потенциальные покупатели жилья напротив предпочитают недвижимость без отделки.

Мне интересно сколько стоит маленький ,самый дешевый домик *в селе на берегу *Дуная в районе Плевен

Изольда, к сожалению в этом районе у нас (моей фирмы) в продаже никакой недвижимости нет...пока ничем помочь не могу...если что-то узнаю, то сразу напишу.. *-)

Оформление недвижимости в собственность
Действующее законодательство Болгарии позволяет приобретение недвижимости иностранными физ. и юр. лицами. При этом существует запрет для иностранцев на оформление права собственности на земельные участки. Поэтому одновременно с покупкой недвижимости оформляется право на строительство (ограниченное право собственности) на так называемую "идеальную часть" участка земли, находящуюся под апартаментом, рассчитываемую пропорционально этажности строения.
В случае если иностранцем приобретается здание с прилегающим земельным участком, то оформить право на землю можно тремя способами:
1. заключить долгосрочный договор аренды на участок земли,
2. оформить право на строительство, как было написано выше,
3. зарегистрировать юр.лицо на территории Болгарии и оформить на него право собственности на землю.

Разрешается регистрация фирмы по адресу покупаемого объекта недвижимости и использование его в качестве офиса.
При покупке недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи - документ, устанавливающий обязательство сторон по оформлению объекта недвижимости в собственность в указанные в договоре сроки. При этом оговариваются различные схемы оплаты. Обычно застройщик предоставляет рассрочку платежа до момента сдачи здания в эксплуатацию и заключения окончательного договора купли-продажи - нотариального акта. Нотариальный акт о передаче собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, юрисдикция которого распространяется на район, где расположен продаваемый объект.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит факт передачи собственности в гос. реестр недвижимого имущества.