Павел, интерес по облигациям на самом деле варьируется в зависимости от длительности их зрелости. На 30 лет - выше 4%, на 10 лет (а тем более ещё меньше) - существенно ниже. Mortgage rates обычно двигаются синхронно с 10-летними облигациями - но они, конечно, повыше. Риск на самом деле низкий, если down payment достаточно большой. И четверть процента, а тем более половина, - немалые деньги через много лет.