Уточнение насчет цен на квартиры в многоквартирных домах. Есть многоквартирные дома, принадлежащие одному владельцу (компании), который сдает квартиры в рент жильцам. Эти дома подпадают под городское регулирование. Есть многокв. дома кондоминиумы и кооперативы, в которых каждая квартира принадлежит одному человеку/семье (в коопе свои особеннпости, но это сейчас не важно). На эти дома регулирование цен не распространяется. Такие дома есть по всему городу - и в спальных районах Бруклина, и в фешенебельных районах Манхеттена.
Насчет черного нала был такой случай. Моя мать получила "8 программу" (дотация от города), нашла квартиру, но хозяйка хотела на 10% больше, чем платил город. В то время (90-е) был большой наплыв эмигрантов, с приличным жильем за умеренные деньги была напряженка, сроки поджимали, поэтому мать предложила хозяйке доплачивать разницу налом. Хозяйка ответила: "Ни одного доллара! У меня дети." - и согласилась на городскую оплату.