Ну чтоб зимой не холодно было - нужно заранее продумывать все нюансы при покупке квартиры. А если вы только летом будете отдыхать и не намерены жить круглогодично в Болгарии, то вообще проблем никаких. Вот с агентством сложнее, найти действительно сложно. но это вполне реально. есть даже такие у которых представительство в Москве есть.