Вопросы по канадской недвижимости, ипотечным ссудам, финансовому планированию, влиянию экономики, курса доллара обсуждаем здесь.

Начнем с простого анализа.
Цены на недвижимость растут? Что определяет цену ? Почему в одних регионах цены растут, а в других падают ? Что ждать на рынке недвижимости в различных регионах Канады ?

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Как влияет курс канадского доллара к другим валютам на рост-падение цен в различных регионах Канады ?
В каких регионах Канады переспективно инвестировать в недвижимость ? (не путать с покупкой жилья).
Желающие могут поделиться своими соображениями. Я свои соображения оставлю "на закуску".

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Стоимость недвижимости, как стоимость любого другого товара, определяется спосом и предложением.
Одна из составляющих спроса в этом случае - занятость на рынке труда.
Торонто - деловой центр Канады. Желающих жить в престижном районе - больше.
Я навряд-ли смогу быть полезным в анализе конкретных районов, я оперирую более глубокими понятиями из макроэкономики. Я попробую объяснить, почему цены на недвижимость в Канаде должны расти быстрее всего в провинции Саскачевань, за которой должны следовать по скорости роста цены в Альберте и Британской Колумбии.
В провинциях Онтарио и Квебек, если не будет заметного снижения, то рост следует ожидать очень медленный.

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Александр, отвечу без анекдота, я - математик. Только надеюсь, что информация, которую дам (ее невозможно дать в одном постинге), Вам пригодится.
Насчет бесполезности ответов: пока Вы задали бесполезный вопрос. Задайте вопрос, который Вас действительно интересует и я попробую ответить.
А пока послушаете важную информацию по существу, которая объяснит что должно происходить с ценами на недвижимость.

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Экономический рост развивающихся стран существенно поднял спрос на полезные ископаемые: нефть, металлы, сырье - то, чем богата Канада. Этот рост должен продлиться еще не менее 10 лет.
Выводы:
1) Курс канадского доллара должен укрепляться. Следовательно производство в Канаде в дальнейшем будет невыгодным. Спрос на труд в Восточной Канаде, в индустриально развитых Онтарио и Квебеке в области производства должен падать.
2) Платежеспособность покупателей недвижимости в этом регионе должна снижаться. Значит, существенного роста цен у вас, на Востоке страны, не ожидается.
3) Работающим в производстве желательно как можно раньше переквалифицироваться для работы в других секторах экономики.
4) Жителям Восточной Канады стоит задуматься о переезде в более переспективные районы страны.

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Понятно, что более 60% полезных ископаемых Канады сосредоточены в двух провинциях: Альберта и Британская Колумбия.
Выводы:
1) Стоимость жилья здесь будет расти быстрее, чем на Востоке.
2) Занятость будет выше, уровень жизни - тоже.

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Вместе с тем, население нашей планеты растет, ежегодно сокращаются во всем мире посевные площади, почва подвергается эрозии.
Провинция Саскачевань - житница Канады, имеет не только рекордное количество посевных площадей, но и крупнейшие в мире мощности по производству калийных удобрений, которые являются залогом хороших урожаев.
Потребность в продуктах питания и биотопливе должна расти быстрее, чем в других ресурсах.
Вывод:
Стоимость недвижимости в Саскачевани должна расти быстрее всех других провинций Канады.
А теперь, давайте вопросы по моргиджам. По ставке ссудного процента расскажу отдельно чуть позже.

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Михаил
Со многими вещами в вших последних постах соглашусь. Но почему вы берёте последующий рост спроса на энергоносители и полезные ископаемые за факт априори? И почему вы считаете, что корректировка цен жилья, сформированных бумом последних лет, на западе (в той же Альберте, например) непременно закончилась. Одно дело, когда цены в Форт Макмёрри росли при нефти в $150 и прогнозах на 200+. Теперь подобного не наблюдается,иначе макроэкономический прогноз легко транслируется в совет покупать недвижимость, а это не так.
Гораздо больше на покупку жилья влияет процент заёма и пока нам в Канаде повезло (как бы больно это ни било по онтарийцам)
а. Сильный канадский доллар сдерживает инфляцию
б. Сентимент в пользу страха , во многом под влиянием большого паникующего соседа, перевешивает
А и Б в совокупности даёт банку Канады возможность не поднимать учётную ставку. Насколько долго это может продолжаться - большой вопрос. Но всё больше стран её поднимаю, последний пример - Австралия

__________________
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...

Владимир,
Я полагаю, что на спрос и на рост цен на жилье влияет наличие работы. Если высокий канадский доллар порождает потерю рабочих мест в Восточной Канаде, то низкая ставка незначительно стимулирует покупку нового жилья. А, то, что покупать жильё следует при высокой ставке (и низкой цене), надеюсь, сомнений вызывать не будет ?
Будет ли в Канаде в ближайшие годы низкая ставка или высокая никто не знает ! Есть аргументы и в пользу первого и в пользу второго. Причем, люди, выступления которых влияют на поведение фондового рынка и курса валют не пришли к единому мнению.
Важно при этом выбрать правильную стратегию, чтобы потерять минимально (низкий риск) или максимально заработать (самый высокий риск). И здесь каждый сам должен делать свой выбор. Я могу только помочь двигаться в выбранном направлении. А риск всегда на том, чьи деньги.

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль

Последующий рост цен на энергоносители и ресурсы обусловлен экономическим ростом в Китае, Индии и других развивающихся странах.
В Китае 65-70%% населения живет в деревне. Каждый год по деревням ездят рекрутеры и привозят в города 30 млн китайцев (население Канады) на готовые рабочие места. В Китае выросло поколение "императорских" детей (один ребенок в семье), которые избалованы и они сейчас составляют спрос на те товары, которые перестали покупать американцы в кризис.
В Китае на производство той же единицы продукции, что и в США тратится в 3 раза (да в 3 раза) больше энергии (энергоносителей) за счет несовершенства технологий.
Кстати, мои знакомые, которые конкретно столкнулись с китайскими работниками в Китае, это охотно подтверждают!

__________________
Маленького крепыша назвали Лаэль