Про лекции я добавил, прочитав: Пользуются всем Б/у - машина б/у, квартира в аренде б/у и даже жена - Б\у. Нравится - живите.
Мне показалось что с таким исчерпывающим знанием жизни эмигрантов в США пора делиться мудростью *с народом.

Олег....я согласна, по моему Михаил дает "ценные" советы.....а так же удачно пантует про свои милионы.......ему то не в дамёк что нам и без российских миллионов живется нормально.....как говорится, каждый думает в меру своей испорченности....нам то тут просто общения не хватает......вот мы и общаемся

Я по роду деятельности поддерживаю отношения с очень богатыми людьми в России . Некоторые из них даже стали моими приятелями. Никто из богатых людей никогда не рассказывает сколько он зарабатывает и что имеет. Такие понты - признак либо дурного тона либо просто сказки для впечатлительных. Но никто из них не планирует жить в России всегда . У всех недвижимость и деньги или в Америке или в Европе а дети учатся за границей . *Ну как объяснить товарищу что мы не ехали сюда за деньгами ? Что есть у людей другие ценности , которые нельзя купить ни за какие деньги в странах третьего мира . Наверное бесполезно . Об этом можно говорить много и уже много написано. Пусть он останется при своём. В конце концов каждый живёт свою жизнь.

нам то тут просто общения не хватает......вот мы и общаемся
то есть попросту стёб гоните, так?
Не стОит так обобщать про недостаток общения, мне, например, общения более чем достаточно. А вот узнать новую информацию, познакомиться с толковыми людьми и узнать их мнение (пусть даже и противоположное моему) - это по мне. И Михаил, кажется, попадает в эту категорию.

Ребятки мои дорогие,читаю всё это и волей неволей вспоминаю Ирину Раимову и её "муравейник" (старожилы меня поймут).
Что вы все взвились и пытаетесь что-то ему доказать? Что бы вы ни говорили,вы всё равно в его глазах моете посуду в ресторанах (кстати,интересно,неужели ещё руками моют при современной технике?),работаете в такси и т.д и т.п. У человека комплекс самоутверждения,так порадуемся за него,пёрышко ему,как говорится... У меня ,слава богу,голова не болит,как миллионы потратить.;-) ;-)

10% в год здесь можно зарабатывать на рынке вложением в портфель ценных бумаг (смесь акций и облигаций - т.е. менее рискованно чем только акции), у которого среднеквадратичное отклонение этой самой десятипроцентной отдачи будет примерно 16%. Вложение в землю в России однозначно убыточно, потому что риск (т.е. это самое среднеквадратичное отклонение) наверняка гораздо больше. Помимо всяческих легальных рисков (например, что собственность или деньги просто отнимут), цены на землю могут элементарно рухнуть. В России ведь до сих пор нет никакой реальной экономики. Так, исключительно торговля природными ресурсами (всё остальное - производное от этого). А природные ресурсы неуклонно дешевеют. По крайней мере в долгосрочном плане (если кто не верит, рекомендую почитать вот эту ссылку: ********en.wikipedia.org/wiki/Simon%E2%80%93Ehrlich_wager). Так что долгосрочные перспективы у России очень неважные.
Я, кстати, на самом деле немножко инвестирую в России (и в Китае). Но не прямо, а через mutual funds. И очень немного. 80% в США, 20% за границей (из этого три четверти в развитых странах и четверть в слаборазвитых - типа России и Китая).

Что бы вы ни говорили,вы всё равно в его глазах моете посуду в ресторанах (кстати,интересно,неужели ещё руками моют при современной технике?),работаете в такси и т.д и т.п. У человека комплекс самоутверждения,так порадуемся за него,пёрышко ему,как говорится...
- Уверен что всё это неверно.
У меня ,слава богу,голова не болит,как миллионы потратить
А вот об этом можно было и не писать.

человек в поисках....,не злитесь,а с лекциями - это только предложение, от которого любой может отказаться(т.е.не прийти на лекцию). не лишайте его возможности потусить в Америке хотябы на форуме.

Отвечаю не всем, а только Андрей Павельев. Остальное не конструктивно. Кратко, что касается цен на природные ресурсы. Рядом Китай и он каждый год увеличивает закупьки сырья в России процентов на 20-30%. Потому, что возить рядом. Естественно к уменьшению цен на это не влиет. Китай и Индия будут рости и покупать сырьё в России. Пример 2. В начале 90-х годов Россия закупала до 90% мяса птицы в США. Сейчас 90% - местное производство. Думаю, что лет через 5 будет серьёзный экспорт. СССР закупало зерно в США. Сейчас столько же продаёт (этот год исключение). В СССР производилось 1 млню легковушек. Сейчас более 2 млн., кстати иностранными инвесторами. А в США этот показатель сокращается, как и многое другое. Россия стала производить телевизоры после долгого перерыва. В США этой промышленности просто нет. Это по крупному. Таких примеров сотни.

Что касается инвестиций. Посчитайте пример такой инвестиции. В Ярославской, Костромской и прочих северных губерниях осталась не выкупленная земля. Алкоголики-колхозники продают свой пай, обычно около 10 Га, за 7-12 тыс. рублей. Т.е. колхоз большой, а это 10-12 тыс га можно выкупить за 200-300 тыс. долларов. Его продажная стоимость если в долгую - 3-4 года и 3 млн. долларов, в быструю 1 год и 1.5-2.0 млн. долларов. Но есть расходы на услуги местных скупщиков и переоформление земли. Такой рентабельности нигде нет. Но есть и риски - рынок земли сверх-волотильный, т.к. реальные инвесторы появляются эпизодически и случайным образом. Пример такого скупщика:

***********.nzcom.ru/location.htm - т.е. он скупает землю не колхозами а районами. Вы его знаете - это миллиардер Лебедев. Он дурак? Выбрасывает деньги на ветер? Он из обрванца за 15 лет стал миллиардером. Но земли ещё очень много - лет на 10 интенсивной скупки хватит. Просто они начали с южных районов - у них был выбор.

***********.wbd.ru/ - этот скупщик зафиксировал прибыль - всю инфраструктуру продал Пепсиколе за 6 миллиардов долларов. Кстати, один из совладельцев, уголовник, сидел 9 лет при СССР. Но очень агрессивен в бизнесе, как скупщик.

***********.rusfarms.ru/ - это скупщик - очень хороший пример. Он американец, но русскоговорящий. Его дед и бабка уехали посте революции, он ролислся в Лос-Анджелесе и теперь ничего не хочет слышать о бизнесе в США. В США он был оборванцем, окончившим местный университет, а в россии стал олигархом. Скупку земель продолжает.

***********.compromat.ru/main/gromov/zolsotka.htm - эти дураки тоже по вашему мнению. Замечу, что участок в ближнем подмосковье в 10 соток стоит 200 тыс. долларов. Посчитайте прибыль из расчёта, что 10 га колхозник продавал максимум за 15 тыс. руб.

***********.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1208515 - а это уже по вашему мнению совсем конченные люди - скупили по пол миллиона гектаров - наверное дураки, что в Россию вложились (и даже Шведы поучавствовали). Но только они стали миллиардерами. А Вы?

********news.mail.ru/economics/4936192/?frommail=1 - а это о персепктивах цены доллара и стоимости нефти - авто "Голдман Сакс" - ему-то верите?

Господин Контанистов напоминает анекдот: Одинокий мужчина, имею три мерседеса, две яхты, три дома в Москве и четыре виллы на островах. Никого не ищу, ничего не предлагаю, просто хвастаюсь.
Что ж Вы такой крутой бизнесмен, давно переросли оборачивать 2-3 миллиона, а ищете инвесторов в Одноклассниках. Здесь люди общаются, отдыхают, а не дела решают. Вы бы еще на порносайтах поискали...

"Вы бы еще на порносайтах поискали..."
Кстати, неплохая идея! Porno-LinkedIn, так сказать...

вот накинулись на человека... а у человека - беда... ему миллионы девать некуда... они ему спать не дают, есть мешают... амбиции через край у него хлещут... вот и ищет чел на просторах нета кого-то... неуемная душа...:-O (fr)

Я на однокласниках нашёл 2-х партнёров. Очень удачных. Главное достоинство аудитории - знание русского языка. У меня небольшие инвестиции в Чехии и управлял недвижимость Чех с отвратительным русским языком. Всё делал не так. Перепутывал. А я в одноклассниках нащёл белорусску, которая меня понимает с полуслова. Все доверенности я отправляю на русском языке- не заморачиваюсь в посольствах. Указания на русском. Очень удобно. Ну как мне торговаться о покупке недвижимости с чехом, если мы не понимаем друг-друга. А русский посредник всё делает чётко. Дал указание контролировать появление дешёвой недвижимости, поставил планку в кронах, ниже которой покупать, объянил как ещё опустить цену на 10% и что при этом говорит. Отслеживает. Как дешёвый вариант проскакивает - покупем. Услуга дешёвая, т.к. эмигрантам в чехии отностятся так же, как и в США. Местны берут в 3 раза дороже (адвокаты) и ничего не понимают по-русски. Я благодарен однокласникам за необходимые контакты. Очень полезный для меня сайт.

Так удачи, Михаил, с Европой. Кто ищет, тот всегда найдёт. На одноклассниках миллионы людей сидят.. может не там ищете? *-)

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}Так уменя в США нет интересов. Я тоже в был такой лох. Уехал в 1993г. в Чехию,думал, что Россия помойка. Подхлеснула коньюктура рынка. Немцы и прочие старыеевропейцы смотрели на Чехию как на совок. Не инвестировали, говорили что бывшеесоциалистическое говно. А я просмотрел коньюнктуру через бывшего работника СЭВпо сельскому хозяйству. Он был хоть и не очень вменяемым чехом, но я быстросообразил, что за проданную трёшку в Москве, можно купить 3 трёшки в Праге. Всёраспродал и даже продал бизнес (тогда я занимался китайской одеждой). И попыталкак и все здесь на сайте счастья на чужбине. В общем и целом мы купили 6квартир и 3 гаража. Сдавал всё в аренду, в одной жил. Но аренда там быласмешная - 300 долларов за квартиру, гаража 50 долларов. Ну нет спроса.

<<<Шведская икея все свои инвестиции сейчас направляет в Россию. такой доходности от сдачу в аренду площадей торговли нет нигде.>>> *


да вы, батенька, прямо сказачник, вам бы не инвестиции, романы писать надо. а как на самом деле дела с ikea здесь:


***********.businessweek.com/magazine/content/09_28/b4139033326721.htm

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}Я даже состраху пытался устроится на работу. К моему счастью русских и прочихиностранцев брали только на грязную дешёвую работу, хотя я окончил Бауманский,кандидат наук. В общем притензии были. Какое-то время продавал за комиссиюнедвижимость гражданам бывшего СССР и помогал легализоваться. Но всё это херня.денег бизнес не приносил. Русскому интегрироваться в Чехию невозможно - поопределению любой гражданин СССР окупант, бандит, жулик.

Общение только в узком кругу русских или огромном кругу украинцев-гастарбайтеров строительных рабочих. С последними интересов я не нашёл, но они готовили по дешёвке с помощью ремонта разбитые квартиры к продаже. Ремонтировали они дёшево, по той же причине, что эмигранты-гастарбайтеры. Да русский язык понимали. Но потом появились немцы и цена подскочила в три-четыре раза. Я всё распродал, оставил минимум, который ещё может подорожать, т.е. 4-х комнатную квартиру метро 200 метров и все гаражи. На гаражи надежды большие, т.к. квартира с гаражем стоит на 50% дороже без гаража. Специфика старой европы.

Там просто нет земли для гаражей и все здания - исторические памятники. Думаю продать их лет через 5, когда зарплата в Праге поднимиться до средней Московской и гаражи в центре тоже станут стоить под 100000 долларов. Надеюсь на это. Так что я в Праге инвестор стихийный. Это остатки былой роскоши, которыми тоже нужно управлять, сдавать в аренду, собирать бабки, отсылать в Москву, ходить на собрание кооператива (дружества по чешски) и и всякая такая ерунда.

Деньги небольшие, но тоже отказываться от них не хочется. Не поверите, сдаю в аренду 4-х комнатную квартиру рядом с метро за 450 долларов. Бред какой-то. А продать не могу, т.к. часто приезжаю в Прагу и останавливаться в гостинницах за 200 доллров за ночь дорого. Сидет приходится по месяцу, если объект оформлять по правилам. Это как чемодан, вроде и ценность не велика и бросить жалко. *Ближе к пенсии думаю расстаться окончательно с Прагой. Но школу эмигранта я там получил отличную - прививка на всю жизнь.

В США он был оборванцем, окончившим местный университет, - во парень закадрил(fr) , в универ принимают (с его слов)только оборванцев, или университеты штатов делают из нормальных - оборванцев?
Юноша с умной головкой,выкупайте Ярослав и Кострому на месте. Счастья Вам, детям, внукам,правнукам и их соседям!

В принципе я эту тему создавал для людей имеющих деньги или имеющих знакомых, которые могу инвестировать не большую часть своих денег - попробовать. Прояснил гарантии - под такие-же точно гаранти (т.е. залоги) банки дают кредиты. Но меня 14% не интересуют. вроде бы всё ясно. *Зашел, посмотрел, не интересно - вышел. Заинтересовался, задал конструктивный вопрос - получил ответ. если ответ удовлетворил - снова задал вопрос. Тема предполагала только конструктив, а не личное мнение нищеты. Я тему не для этого создавал. Прошу оборванцев *в тему не заходить, мнения высказывать *на других темах - их здесь полно. Особое внимание к лицам, которые могут за комиссионное вознаграждение найти инвестора, желательно не банк. Т.к. банки довно вышли на Российский рынок, как Сити-банк, получает в США от правительства почти под ноль процентов, а кредитую по кредитной карте, ошалеете - под 30% годовых. Т.е. банк понял, как из пустой бумаги Обамы делать бабки в России. Банкам посредники не нужны - у уже в теми и серьёзно вкладываются в Россию - посоветуйте им не вкладывать в Россиию и послушайте ответ - мне бы было приятно послушать такой от таких квалифицированных советчиков.

давно так не приходилось гордиться своим соотечественником!Михаил,Вам просто браво!

Уже ошалели . А сколько клиентов российского отделения Сити бакнка попросту не оплачивает кредитов . Высокий процент кредита не гарантия высокого заработка а попытка сократить потери работая на рынке высокого риска. Положите деньги в банк в Южной Африке и вам прогарантируют 15% , но никто не даст гарантии что банк будет на месте когда вы обратитесь за дивидентами. Промстройбанк Г-на Пугачёва тоже ещё пол года назад был вполне надёжным банком. Инвестиции в недвижимость существуют и в Америке . Сейчас рынок на дне но уже начал оживать. А у Америки всё таки больше шансов к развитию чем у бывших стран соц лагеря . Чешский пузырь лопнул как и латвийский , испанский , эмиратский и т.п. Уже не говоря о Московской недвижимости которая просто не продаётся. ***.irn.ru . Сегодня в Америке можно спокойно зарабатывать 20-30 процентов на недвижимости , покупая дома у банков . Это консервативные цифры. Если интерсно я могу поделиться более точной информацией. Инвестиции в Российскую недвижимость - крайне высокий риск. Те кто заработал на пузыре 2004-2006 го года сейчас прогорают на том что было куплено в 2007м. Особенно это касается земли под Москвой ввиду абсолютного отсутствия коммуникаций и инфраструктуры. Отток капитала из Росии - 9 миллиардов долларов в месяц . Конечно можно растопыривать пальцы и называть оборванцами тех кто не хочет с вами соглашаться. Но чем больше вы пытаетесь убедить тем меньше вам хочется верить. Те у кого всё хорошо на Одноклассниках не распыляются о своих достижениях . Деньги любят тишину.

Из тырнета: КОНТАНИСТОВ МИХАИЛ ПЕТРОВИЧ , в поиске работы живет по адресу: Москва, Лермонтовский просп., д.2
Не успешный ли это инвестор-зазыватель?

О деньгах наши бизнесмены говорили свысока. Один, например, подтягивая тренировочные штаны, заметил, что его интересуют лишь суммы с девятью нулями. "Миллиард?" - ахнули мы. Бизнесмен замялся, и не зря, потому что, когда его посадили, в деле фигурировали куда более скромные цифры.
Александр Генис. "Довлатов и окрестности"

А вот и не правда. Я там проживал до 1998г., и номер дома не правильный. Это был блок 4-х + 1-комнатная квартира. По тем временам шикарно - 5 комнат, две кухни и два санузла. купил я её в 1994 году. Другого жилья не строили. У вас база данных старая. Потм был пентхаус в 220 кв. метров тоже в Жулебино 2-х этажный с четырмя туалетами. А сейчас собственный 4-х этажный дом в Жулебино - тоже Москва. Можете его из космоса посмотреть - коттеджный посёлок видно. Вы много частных домов в Москве видели? Я думаю, чт их не более 300 на всю Москву - чтобы в черте города. И стоит он как минимум 1.8 млн. долларов, т.к. напритив этажём меньше продают за 1.6 млн. долларов. Могу фото из окна с растяжкой выслать . там телефон указан - позвоните посмотрите.

Что касается покупки домов у банков. Если рынок на дне - то да. По крайней мере минуса не будет. Вопрос в другом. На этом рынке дома неплательщиков. т.е. это фанера, бедные кварталы и т.п. Богатые всё-таки платили за жильё. На сколько оно ликвидно? имеетли смылсл покупать дсп и фанеру, если дом не отапливался. Известно, что гипсокартон во влажности разрушается за час.

Какой объем предложения и какой объем спроса на это жильё? Будут ли банки, фреди мак и фени май повторно кредитовать эти покупки или вам кажется, что пролетарий вам сразу выложит за дом наличными всю сумму?

В России ипотекой пользуеются 3-4 процента населения. Обычная покупка - полная расплата. Не залетевших на минус ипотечников. Рынок недвижимости в США принципиально другой. Всё покупается в долг. Вы уверены, что вляпавшиеся банки и МАК и ФРЭДИ повторят свой подвиг? Я думаю, что вряд ли. И цена ещё долго будет на дней. Единственный выход, если Обама напечатает ещё 5-6 триллионов долларов, они обесценятся и тогда жильё станет доступным. Если пересчитаете свои достижения в Евро чере 5 лет - вам будет обидно, что вложились в долларовый актив, а не просто в евро.

Раз информация про адрес неправильная, то модератор, по-видимому, может расслабиться и не удалять пост с неавторизованными персональными данными.

Модератор расслабился и не удаляет, тем более что г-н сам предлагет свой адрес всем желающим.
Я удивляюсь как некоторые (no offense) американцы к нему серьеазно относятся. Ведь это распространенный герой американских комедий. Почти в каждом ситкоме появляется персонаж в поиске инвесторов. Он первым делом оскорбляет будущую жертву (оборванцы), намекая что на его гениальный проект у жертвы нет денег. Потом начинает рассказывать какое одолжение он делает, предлагая инвестиции, и что желающие стоят в очереди. (Пепсикола) Охмурение обычно происходит при помощи шиакарного автомобиля (объяснение - он шофер) или шикарного дома (сторож).
Советую посмотреть серию Хауз, там один, с понтом, одноклассник (ну не совпадение!) предлагал доктору Таубу вложить деньги в новое революционное лекарство. Принимая, при этом, его в шикарном оффисе глубокой ночью. (Трудоголик, задержался на ночь) Как выясняется в конце товарищ работал уборщиком в данной фирме.
Шаблонный набор приемов, господа.

Советую посмотреть серию Хауз. Олег, дайте, пожалуйста, ссылочку или где купить?