Дом. Покупать или строить?
 

Собираемся с мужем обзавестись жилищем. Стоим перед выбором: покупать или строить. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Например, строя дом, можно учесть все свои требования,т с готовым домом - мало что можно изменить, нужно со многим нужно смириться. С другой стороны, с новым домом невозможно иметь в саду тенистые деревья, что важно если в семье маленькие дети и хочется, чтоб летом дитя проводило побольше времени на свежем воздухе. Опять же в доме сохраняются запахи и, если верить фэн-шуй, энергетика предыдущих жильцов, что сказывается и на жизни новосельцев. *Обойдется ли строительство дешевле покупки? И масса других вопросов, сомнений и т.д. А каково Ваше мнение по поводу самого дорогостоящего в жизни приобретения?

На мой, непрофессиональный взгляд выбирать можно из чего- то конкретного. Абстрактно сказать, что лучше, сложно. Сначала надо поискать варианты - конкретные участки (может вам попадется с растительностью), конкретные дома - может зайдете и почувствуете что, то что надо (кстати запах дома - это очень важно, согласна). Если вы никогда раньше не занимались строительством - это еще один плюс в пользу готового (куча важных мелочей, во все надо влазить самому, тратиться масса времени, даже если вам все построят без вашего участия - все равно надо присматривать). Тут есть о чем подумать.

Самое важное - сколько Вы готовы потратить. Если до 600 тыс. то не морочте себе голову. Это на мой непрофессиональный взгляд :-D

Чтобы строить, нужно иметь хорошие бизнес связи: выходы на субконтракторов, на качественные и недорогие сытройматериалы, учесть также все траты по выделенийку участка и разрешения на определенный вид строительства. Если всего этого нет, то ваша стройка может стать очень долгой и "золотой" по стоимости... существует множество мелких и крупных нюансов, которые известны только спецам. Я бы не рискнула, тем более, что сейчас как раз начало кризиса. Куда качнется маятник пока сложно предугадать. Короче, мой совет: меряйте семижды семь раз, прежде чем резать!

кристина,а откуда у вас такая информация?поделитесь ,пожалуйста.вы строили или строите дом?

Согласен с Кристиной полностью. *Дом мало построить. Его нужно еще правильно в эксплуатацию здать. Большая головная боль. Еще раз - смотря какие средства на это дело планируются. *:-D

cht0-to ne videla neodnogo tenistovo dereva vozle novix domov.vot vozle starix ----daaa.ya sama kupila dom a ne stroila.i ochen davolna.i kupila staruy postroiku...i tenistie derevia i zelenoe ogragdenie v 2.m.(cedre)... (Y)

Я 5 лет проработала в крупной канадсой компании субконтракторов - установка напольных покрытий. Поверьте, что цена установки для крупных строителей и для редких одиночек сильно отличается. Если вы можете себе позволить крупные рашоды и выстроить шикарный особняк миллиончиков за 5, тогда другое дело. А если напротив хотите сэкономить и получить приличный домик по цене, ниже чем предлагает строитель, то это - утопические фантазии. Возможно, правда, что в Саскачеване, где проживает автор темы и самого вопроса, дела обстоят по другому и цены сильно отличаются от торонтовских. Здесь же строительная мафия сильна!

Ya stroyu dama na zakaz, i skaju vam tak shto yesli uvas budget menshe chem $600000 daji ne dumaiti stroit dom.

raspeshu vam stoimast:

pakupka zemli - minimum $350 zavisit ot rayona (50% downpayment nujna palajit shtob bank dal razreshenya snesti stariy dom)

straitelstva ot $175/sft dlya srednyava kachestva custom home, mojet bit namnoga bolshe v zavisimasti ot atdelak. yesli vapshe deshoviyi atdelki $125/sft.

znachitelnaya kalichestva denyag nada vlajut do tavo kak shto liba ishe nachilos, Architectaru $5000-$10000 (vkluchait v sebya building permits) municopalitetu za razniyi veshi (deposit za darogu $2000, deposit za tratuar $1500, deposit za derevya katoriyi nahodyatsa na property $2000-$15000 zavisit ot vozrasta dereva), patluchenya novoy kanalezatsiyi i novaya pravodka water service $18,000, i tak daliye.....

Что и требовалось доказать! Спасибо, Макс! Крупные строители потому и могут играть с ценой, потому что их расходы в перерасчете на 1 домик значительно ниже, чем у одиночки, строящего свой единственный маленький домик... У них, так сказать, опт! Несколько строительных сайтов в разных раёнах, готовые бригады субконтракторов, с которыми они работают давно и имеют определенные скидки на услуги. С поставщиками - та же история! Архитекторы разрабатывают планы, эти планы потом могут несколько раз дублироваться. Так что лучше брать готовое - быстрее и удобнее!

Valentina

martgage na dom, i mortgage na straitelstva eta 2 razniyi veshi,mortgage na dom dayetsa s minimalnim downpaymentam patamushto yesli vi ne platiti bank mojet yevo zabrat, pradat i paluchit svai dengi abratna, a kagda vi ne mojeti platit pa seredini straitelstvo, bank s etim domam uje malo chto zdelait, iz za etava shtob paluchit razreshenya na DEMOLITION doma nakatoriy bil vzyat mortgage, downpayment doljin bit 50%.

vavtarih zeni katoriyi ya dal vpalne realniyi, sredniy dom v Toronto stoit $350000, a dama karotiyi v boleye harishih rayonah $500000+

ya shyas dastrayivayu dom v harosham rayoni (ne prestijnam prosta harosham) razmer uchastka 30ft * 115ft, vot etat uchastak s starim domam katoriy snesli stoil 680000, eta srednya haroshiy rayon Toronto.

Макс, может вы знаете, выйдет ли дешевле, если купить просто землю и на ровном месте начинать строительство, а не покупать участок с домом под снос и строить новый? У вас был такой случай в практике?

вопрос не актуален именно сейчас *- когда приближается *падение цен *- зачем же строить, с каждым днем ожидания цены падают, подождите, а потом будете решать в зависимости от вашего бюджета.

Мне кажется, изначальный вопрос был: либо подержанный, либо новый дом (и совсем не обязательно по индивидуальному плану). Если это так, то цена может быть почти сравнимой. Мы, когда искали себе дом, просмотрели штук 100, и под конец поняли, что чем новее, тем нам больше нравится. А цена на 2-3 летние дома здесь в Гамильтоне была сравнима с новыми домами в больших застройках (порядка 320 тыс.). Вот мы себе новый дом и построили. Очень важно вначале разузнать, какая репутация у строителя - а то всякие бывают. В Онтарио это можно сделать на сайте ***.tarion.com (это правительственная страховка новых домов). Также желательно на прошлые застройки с'ездить, спросить у жителей, насколько хорош строитель. Времени и знаний нужно столько же, как и при покупке старого дома, так что это не фактор. В общем, мы домом очень довольны.

Nataliya

eta zavisit mnoga at chevo, napremer, yest li ryadom utilities k katorim mojna patkluchitsa (utilities- gas, vada, kanalizatsia, electrichestvo)

yesle eta vse nada pravadit eta budet ishe daroje.

no daje yesli vse eta yest patkluchenya budet stoit takih je denyag.

samaya balshaya raznitsa mejdu tzenami na sub-devision i custom home eta to shto kagda sub contractoram i pastavshikam dayotsa mnoga raboti to eta menshe stoit.

na premer framing na custom home stoit premerna $8/sft

kagda builder predlagait vmesto odnavo doma 100+ damov eta tzena padait na 40% i takje vse drugoya.

tak yesli kupit property bez doma eta budet vse ravno daroje chem pakupat production home.

Sergei vi pakupali production home v sub-devision ili stroili na zakaz, ya tak i ne ponyal

Я почти опредилилась, что дом-таки будем покупать готовый. На что рекомендуется обратить внимание, чтобы, выбирая дом по принципу "нравится - не нравится", потом не кусать локти?

Каково "возраста" дома предпочтительнее? Максим, что такое sub-devision *и custom home?

olga

samaya glavnaye v pakupke staravo doma eta ne ecanomit na home inspection. a v pakupki novavo doma, eta reputaziya buildera, yesli zaiti na toronto home builders association tam yest mnoga informatziyi pra balshih builderav (Matami, Greenpark......)

Custom Home- dom katoriy stroitsa na zakaz, pad vash vkus.

sub-devision ili production home - builder zakupait zemliu i stroit 200 damov pachti adenakavih (4-5 varyantav)

советую покупать show-home. *Обычно через 2-3 года работы shоw-homes выставляются на продажу. *после того, как он простоял пару лет, устоялся, так сказать и все потенциальные проблемы уже себя показали и их устранили, хотя застройщики обычно эти дома строят по всем стандартам, чтоб не развалился пока будущие клиенты ходят и прицениваются..Кроме того отделка в этих домах всегда лучше. Будет вам новый-неновый дом одновременно.

Na dannii moment rent bolee economicheski vigodnii chem pokypka. Kanadski rinok nedvizjimosti imeet cikl kotorii otstaet ot amerikanskogo na dva goda, pokypka doma v dannoe vremia znachit chto vi zaplatite minimum 10% bolshe za dom chem cherez god.

Vtoroe, pokypka doma priviazivaet vas k mesty sjitel'stva i delaet pereezd bolee dorogim. Eto delaet smeny raboti dorosje. V dannoi economicheskoi situacii, nado bit' ochen' gibkim v smisle mesta. S rentom risk minimal'nii, v prosto mosjete poteriat' maximum 1 mesiac renta.

3, gdeto $1000 do $1500 idyt na sjil'e ne zavisimo ot togo vladeete vi ili rentuete. Poetomy mi naprimer prodali nashe kondo letom 2007 i seichas sjdem konca etogo goda chtobi priobresti starii dom v xoroshem raione, bol'shim ychastkom za xoroshyu ceny. Eto bydet dom za kotorii procili $450k v 2007m i mi priobretem za $300. Vremia nado poschitat' chtobi procenti ne podnialis' slishkom visoko.

Дом мы купили на застройке (не индивидуальный), тут в старой части города снесли школу, и половину отдали строителю, они тут новый переулок с 50 домами построили. Вариантов (моделей) тут было не 4-5, а штук 15, и почти бесконечные возможности для "индивидуализации" (за соотвествующую плату, конечно). Кстати, насчет модельных домов ("show home") - не знаю насчет других застроек, но местный нам ужасно не нравится (очень старомодный по стилю, и напихан до отказа "экстра" фичами, так что цена получилась намного дороже других домов - около 440 тысяч).
Как у старого, так и у нового дома свои нюансы, так что кому что нравится. Недостатки нового: года два нежелательно доделывать подвал и цементировать дорожки/подъезд (из-за усадки дома), нельзя ставить забор, веранду и пр. пока муниципалитет оффициально не примет grading (правильность укладки земли) во всей застройке (в нашем случае на это ушло пол-года).

Господа.(F) (F) (F)
Если кто-то собирается продавать квартиру в Москве, а еще лучше -
в Киеве *(родителей забираете, друзья решили ехать на ПМЖ и.т.п.)
напишите мне в личку, пожалуйста.
С уважением, Наталия.(nt)

УвюTimofei Rutkevich,
вот прошло 2 года с вашего последнего поста:
Kanadski rinok nedvizjimosti imeet cikl kotorii otstaet ot amerikanskogo na dva goda, pokypka doma v dannoe vremia znachit chto vi zaplatite minimum 10% bolshe za dom chem cherez god.
А падение цен на дома пока не наблюдается..Почему??

Лев
Ну это как с инвестициями market timing - получается далеко не всегда. По-моему в этой группе год-потора назад пара "экономистов" предсказывала нефть в 200 долларов за баррель, резкое падение канадского доллара и резко идущий вверх процент на заёмы ОДНОВРЕМЕННО. Короче не все предсказания могут сбыться, но некоторые не могут сбыться практически по ОПРЕДЕЛЕНИЮ из-за взаимосвязанности. С жуткими обидами на несогласных предсказывали :-)
Что касается недвижимости, то мерять по Канаде, как среднюю температуру по больнице. Про ваш Ванкувер не знаю, всё-таки остров / нехватка замли и приток жителей из Гонконгов определяют может больше, чем макроэкономика. В Онтарио цены имхо упали (хотя статистику не смотрю). Просто вижу за что продавали 2 года назад и сравниваю с сегодняшним днём.
Процент всё ещё крайне низок. Да и у канадцев жировая прослойка толще, чем в Штатах. Те просто были замортгеджены по самое некуда. А 10% "обещанных" Тимофеем, это вообще обычные корректировки, их даже и замечать не стоит. Кроме тех, конечно, кто хочет дом купить и через год продать. Но с канадскими реалторами флаг в руки таким инвесторам

Вы путаете Володя остров Ванкувер со столицей провинции *городом Викторией, с городом Ванкувер, кот. находится на материке и земли здесь до самых Роки Маунтанс не мерено..