ИЩУ ИНВЕСТОРА В США
 

Ищу инвестора в коммерческую недвижимость Москвы. *Гарантия - сразу оформление недвижимость в собственность инвестора. Доходность от аренды подобранных объектов - 10%, что покрывает с запасом ипотечные платежи в США. С учётом роста стоимость квадратного метра за последние 10 лет в 20 раз, есть надежда что это процесс будет продолжаться и далее, правда не такими темпами. Посредник получит комиссию по факту вложения денег. Я профессиональный риэлтер с 20 летним стажем. Рассмотрю вопросы инвестиций в другие отрасли - покупка земли от колхозников по дешёвке. Интересны проекты от 1 млн. долларов. Имею свой офис 250 кв.м. 5 минут от метро. Если есть идеи бизнеса - предлагайте. Или обменяю на торговую площадь в Москве можно без ремонта аналогичного размера.

В Москве верят и даже очень. Но ипотечный кредит прелогают в 14%. Вы бы взяли. У меня друг из Швейцарии инвестировал в Сбербанк. Взял ипотечный *кредит под 1%, поменял в рубли и положил на депозит под 10% годовых. Тоже бизнес, но в рублях больше риска, чем в недвижимости. А ему ликвидность подавай, чтобы в любую секунду вернуть можно. Весь смысл бизнеса - передвинуть из США, где деньги дешёвые, в страну, где деньги дорогие и вложить их железобетонным способом - под супер гарантии - недвижимость в Москве это оно. А что касается земли - 90% земли в России принадлежит банкам. Они это освоили давно и я им не нужен как посредник. Они только покупают не далее 30 км. от областного центра под строительство коттеджей. У них рентабельность менее 100% браком *считается. А привлекают они деньги в США под такие-же залоги. Это просто параллельный мелкий ручей, доступный мелкому инвестору. Если у Вас есть миллиард -вы можете пару-тройку областей купить - землю. Но это не мои масштабы.

А Российский банк у Вас деньги в долларах не возьмёт - он в амерканском банке дешевле возьмёт. Вам только можно в американский банк положить под 1% или в российский под 2% доллары. Интересно - кладите. Меня такой доход не интересует.

хочу купить земельный участок 12 соток под строительство коттеджа в подмосковье...есть варианты? инвестицию в строительство многоквартирных домов не предлагать

Если у вас такая доходность то вам и под 14% нормально . А свои 20% я и здесь заработаю на недвижимости . По крайней мере здесь не кинут и всё по закону. А то вам дай а потом будете рассказывать что вас обманули , обобрали , украли и т.п. Я таких желающих как вы не один десяток знаю. И больше предлагают чем 10%. Только вот те которым я верю - наоборот в Америку деньги несут под проекты . И на 5% годовых согласны . Парадокс.

Константин :-) (Y) *Нас не проведешь, верно? Таких ушлых дилеров хоть пруд пруди... особенно в соц.сетях

Рано или поздно недвижимость в Москве упадёт на 80-90%. Этот пузырь не может не лопнуть. Ну и вообще, вкладывать с таким риском под 10% - это просто смешно. Особенно американцам, которым очень легко вкладывать в американские ценные бумаги. Например, сбалансированный портфель из акций крупнейших корпораций (скажем, индекс S&P 500) в среднем зарабатывает больше 12% в год. При этом среднеквадратичное отклонение у этой отдачи - примерно 22%. А какая сигма у вложения в московскую недвижимость? Ни один серьёзный инвестор даже и обсуждать ничего не будет, пока не услышит оба параметра инвестиции. Т.е. ожидающуюся отдачу и её среднеквадратичное отклонение. А дать только один параметр (т.е. 10% в год) - это совершенно несерьёзный подход к привлечению инвестиций.
Ну и какой же дурак кладёт серьёзные деньги в банк под 1% (тем более, что банковские вклады вообще гарантируются только до четверти миллиона)?! У меня, например, сбережения лежат в облигациях (самого высокого качества) - под 4% с лишним в год. Без всякого риска.

Что касается участка в 12 соток - то цена будет сильно зависеть от расстояния до Москвы. От наличия коммуникаций и подъезных путей. При найденном варианте надо дать задаток - около 4-5 тыс долларов - готовы. Комиссия 2-3% в зависимости от того, что надо делать - только найти или помочь оформить в собственность? Вам нужна земля под ИЖС или садовое товарищество подойдёт. Цены будут сильно отличаться. По какому направлению - Рублёвское шессе, рязанское и т.п. По рублёвке сотка земли стоит 100000 долларов и продаётся мнгновенно - очень ликвидный товар.

В америку несут под 5% люди, желающие оборвать концы и выехать на новое место жительство. Пусть инвестируют под под 5% - Фани Мей и Фреди Мак всем показало высокий класс. Что самое интересно, по сложившейся практике американский оборванец считается более надёжным заёмщиком, чем Газпром. Личное мнение каждого. *Мой друг из Швецарии вкладывал длинные деньги в Американские индексы - за 8 лет потеря почти половину и ещё заплатил комиссию банку. Если там так хорошо, почему банки не занимают у правительства деньги почти под 0 % и не покупают эту макулатуру? Они что - глупые. Почему они предпочитаю деньги дать Сбербанку или ВТБ под *меньший процент?

Что касается недвижимости Москвы. К ней сейчас не применимы методы теории вероятности. Я так же могу заявить/, а какое математическое ожидание цены ваших бумаг через 3 года, какой это процесс - типа "Монте-Карло" или "Белый шум". Какой характер носит случайный процесс и кто его установил? Вы на эти вопросы не ответите как и на многие другие? Реальный инвестор будет опираться на изучение рынка и поведение его в прошлом. *Мой пример. Я купил в 2002 году офис в 250 кв.м. и сдавал его в ареду. Тогда он стоил 90000 доллров - могу предъявить документ - ничего не скрываю. *Я его сдавал и арендная ставка росла постоянно. Сейчас офис стоит 1,5 млн. долларов и арендная ставка 80000 долларов в год. Заметим, сейчас годовая ставка почти соответствует стоимости офиса 8 лет назад. Сейчас я его окупаю ежегодной арендой.

Что касается бизнеса в США. перспектив у него нет. Огромное колличество компаний банкротится, производство на месте сокращается. Кто-нибудь знает случай банкротства хоть одной иностранной компании в россии - хотя есть и очень крупные инвесторы. Зато я знаю огромное колличество людей, которые ещё пять лет назад были оборванцами, а стали миллиардерами. Таких в США нет. Я рассматриваю бизнес с доходностью в 4% на облигация пенсионерским: уж лучше положите в Сбербанк - государственный банк с государственной гарантией. Больше получите.

10% в недвижимости в Москве - это вообще минимум. Строители новостроек, в том числе и батурина, к стати, ну например СУ 155, ДСК 1, ДСК 2, ДСК 3 и т.п. в среднем показывают 70-80% дохода и при этом прибыли зафиксированы, т.е. товар реализован. Если вам разрешили строить - считайте что вы заработали минимум 50 млн. доллров. Шведская икея все свои инвестиции сейчас направляет в Россию. такой доходности от сдачу в аренду площадей торговли нет нигде. В прошлом годы с 3-х торговых центов она показала официально 600 млн. долларов прибыли. В Америке это реально?

Обращаю ваше внимание, что стартовые позиции российского бизнесы были нулевые. т.е. 15 лет назад все были пролетариями. Чего же не пришли иностранные инвестторы и не купили Россиию. *Почему они не купили Норильский никель за 100 млн. долларов, а сейчас дают кредит под 4.5 процента ему и под залог предприятия оценивая его в 60 миллиардов долларов. Они мазохисты. Нет. просто начальство не велело рисковать. Российский бизнес это очень устраивает. Особенно смешно 12% на индексе ...500, который регулярно падает до половины. Казино - это не ко мне. Я такими инвестициями не занимаюсь.

Милейший.Если у вас так всё хорошо что же вы сюда романы пишете ? Здесь ведь не лохи собрались . Это вам не МММ . Наслаждайтесь своими прибылями в Москве . А мы уж тут как нибудь скромненько проканаем до пенсии.

Ой, каки занимательно! Чичас усе дружно бросимся скупать Рублевское шоссе. Почем метр?

я думаю ша на рублёвке по сантиметрам.....
то что бизнеса в америке никогда не будет такого как в росии-факт.... тута вона хотябы рекитёры с наглыми мордами еще не сидят на шее у правовога порядка!

тута вона хотябы рекитёры с наглыми мордами еще не сидят на шее у правовога порядка!
========================================
а в России и не сидят на шее... в России правовой порядок и есть рэкитеры...:-D ... или наоборот...(md)

Энтот товарисч вам дело глаголит, а вы........ рекетёры да наглые морды.
Чичас это по-науке накат с откатом именуется. Поделился и всё, типа свободен.
Вот вопрос с заднего ряда возник, 10% это до отстегивания? Инвестируйте, мериканцы, еще и должны останетесь.

поле находится там, где 2 беды могли бы решиться одним заходом асфальтного катка

Я не понял в чём проблема? Если на меня запишут в америке недвижимость, прогарантируют своим имуществом (залогом) 12% - я вложусь - нет проблем. Я то под свои проекты недвижимость закладываю. А что вы кроме слов можете заложить? Т.е. вы свой дом под проект можете заложить ? А я могу. Вот и всё отличие вашей болтовни о моих предложений. Мне нужен дешёвый кредит, который в России доступен только банкам. Я же объяснял. Более того, у меня есть реальные рекомендации реальных банков. Кто-нибуть от банка может такую рекомендацию из Вас предоставить? И ещё. Я из ничего за 20 лет заработал несколько миллионов долларов в России? Ваши достижения?

Ваши достижения - эмиграция - и этим всё сказано. Я не видел в москве ни одного успешного бизнесмена, уехавшего в США продолжать свой бизнес. Но эмигрантов бизнес-пенсионеров - встречал.

Я валяюсь от ваших откровений . Пожалуй скопирую и в прокуратуру вашу отправлю.Пусть разберутся со скольких миллионов вы налоги заплатили и как вы эти миллионы настригли. У нас не принято миллионами хвастаться но если по вашему пониманию мы тут такие бедные то какого хера вы к нам деньги пришли искать ? Идите к своим ворам . Там точно денег много. И напишите ещё побольше о своих достижениях. У меня есть знакомые в России которые с удовольствием с вами пообщаются.

И ещё. Моя проблема в том, что я перерос оборачивать 2-3 миллиона долларов. На этом большой бизнес не построишь. Все прибыли отсасывет банк ставкой 15 и даже 20% годовых. Но я в любом случае не стану американским пролетарием, даже если мне бы предложили большую зарплату. Мне не надо бежать утром на работу, выслушивать начальников, мне не нужен профсоюз. Пусть лучше останется всё как есть и годовой доход в 300-350 тыс. долларов, со всеми проблемами России. *Буду искать инвесторов в другом месте. Если повезёт - найду. Ну вы как эмигранты в США всегда будете людьми, скажем так, не первого сорта. Я с этим столкнулся в Чехии, в 1992-1995 г., когда скупал там подешевевшую недвижимость. Когда туда пришли немцы, всё распродал, получил свои 100% и отвалил. Там эмигранты - 3-й сорт -любые.

Ваша проблема в том что у вас явный комплекс неполноценности.Вы постоянно пытаетесь доказать людям которым до вас нет никакого дела что вы лучше и умнее чем они.Живите где хотите и зарабатывайте сколько угодно. Никому в Америке это не интересно. Вы находитесь на Родине но живёте как будто приехали туда на заработки.Кончились заработки и поедете все в Лондон или куда ещё . Если выпустят. Мы сюда приехали жить . И прекрасно себя чувствуем . А уж какого мы для вас сорта - решайте сами. Нам до этого тоже нет никакого дела .

И уж коль скоро разговор о заработках. Хорошая прачечная самообслуживания ( вложение 600 тысяч ) приносит здесь 200000 в год чистой прибыли . Хозяин сидит во Флориде и управляет тремя такими заведениями через интернет . Русский из эмигрантов . Интернет магазин продаёт батарейки и провода через Амазон приносит 450000 чистыми в год . Хозяин русский живёт в Неваде . Вложение 150000 . Бизнес в Нью Джерси. Владелец таксопарка . Русский эмигрант . Заработок 800000 в год . Живёт во Флориде бизнес в Нью Йорке. Фармацевт - заработок 120000 в год . Работает три дня в неделю. Список можно продолжать. Вот так мы убогие сироты тут прозябаем. Чего и вам желаем.

Михаил, у ценных бумаг математические параметры хорошо известны. И именно поэтому в них все вкладывают. На грамотных вложениях потерять деньги невозможно - можно только хорошо заработать. И не надо цитировать недавние падения - возможность колебаний хорошо известна заранее, и она заложена в цену. Кстати, индекс S&P 500 отнюдь не падает регулярно до половины. И я уже цитировал его сигму.
У меня лично как раз вчера была девятая годовщина начала работы из дома (не бизнесменом, учёным). Никуда утром вставать не надо, профсоюза тоже нет. Зарплата, конечно, меньше, чем 300-350 тысяч в год. Но у нас ведь и стоимость жизни в три раза меньше чем в Москве, так что живу я на самом деле лучше чем человек с годовым доходом 300-350 тысяч в Москве. В Москве ведь стоимость владения жильём - в 10 раз выше, машиной - в 5. Ну то есть здесь я плачу mortgage (включающий налог на собственность и страховку на дом) $2000 в месяц (причём ещё $400-500 из них на самом деле экономлю на налогах), а в Москве бы платил минимум $20,000 (так что годового дохода в треть миллиона могло бы элементарно не хватить).
Я здесь всего 18 лет, не 20, и в первые годы был в аспирантуре. Но с тех пор, как начал работать 13 лет назад, тоже заработал миллионы. И что?
В США минимальный срок от ничего до миллиарда на самом деле один год (несколько лет назад был случай - это было изобретение Youtube).

Московский Кремль надрывно зазывает иностранных инвесторов вложить капитал в росэкономику, давая госгарантии...бизнесмены если и откликнулись, то вяло и с опаской и под большие проценты и то только в выгодные отрасли. Здесь Вы не найдете людей, которые бы рискнули вложить инвестиции в частный сектор или в недвижимость в России - в себе убыток и риск слишком велик. Пока у вас там не только законы, но и менталитет в целом не изменится, заманчивые предложения останутся гласом вопиющего в пустыне

гы....у вас тута как на лекциях по экономике.......вона на моей родине, в латвии, москвичи понастроили "стекляшки" и чё? и ничё.....никому они теперь не нужны.....такма и стоят никому не нужные...так как соят ого...по накрученным ценам! Михаил, флаг вама в руки, ведь найдете ....и преувеличите....а мы тута так и будем прозябать.....гы

Я просто не понял, что эмигратны из России в америке живут от зарплаты до зарплаты. *Надеялся, что вы интегрированы в местную среду, т.е. у вас есть знакомы-инвесторы - но понял, что это не так. Я работал с инвестором из Швецарии - меня познакомил друг. Но его так поразили доходы в странах 2-го мира, что он всё забрал и стал инвестировать в Африку, т.е. страны третьего мира. Уж не знаю доходности там, но россия его впечатлила. До сих пор его вспоминаю с сожаление. Тогда и не подняться удалось хорошо.

Тогда мне удалось хорошо подняться - я себе дом купил. А он всё распродал у нас.

С интеграцией и инвестированием у большенства все в порядке. А вот желание влазить в дерьмо третьго мира под названием рашка как-то отсутствует.

Михаил, вам не понять, мы тут от зарплаты до зарплаты ЖИВЕМ.....а там народ мучается(ну не все конечно)....нама тута тепло и мухи не кусайут....и дерзать не нада....а можно просто потреблять....гы....***нада таму переиминовать***

Еще при СССР, когда я работал в НИИ зав. лабом, у меня из лаборатории уехали 3 инженера с зарплатой 120-140 рублей. Счастья в СССР им не светило из за низкой квалификации и они отправились за океан. Но родители остались и мы им позванивали. Один в ресторане мыл посуду, два других - таксисты. Медицинской страховки нет, впрочем как и ещё у 45 миллионов граждан США. Я так понимаю - это всй счасливые люди - заболел и помер.

Пользуются всем Б/у - машина б/у, квартира в аренде б/у и даже жена - Б\у. Нравится - живите.

Более высокая прибыльность бизнеса в России - всего лишь дополнительная премия за риск. Поскольку КАЖДЫЙ бизнесмен в России знает, что в любой момент его может постичь судьба Ходорковского и тысяч других, менее известных людей, чей бизнес понравился бандитам, стоящим у власти в сегодняшней России.

Меня всегда интересует вопрос: где эти таинственные посудойщики и таксисты с которыми так упорно знакомы все жители метрополии? Каждый живущий в России знает уехавшего в США который либо улицы подметает, либо полы моет, либо за баранкой прозябает. Где они прячутся?

***********.youtube.com/user/labelchizhny#p/u/1/ykTTGDRqWI0 - вот они - посмотрите.

Да, этот ролик исчерпывающе показывает жизнь эмигрантов в США. Всех поголовно. Вы покопайтесь еще в творчестве это человека, создавшего откровенно названный *сайт pindosiya.com, накопаете материала на целую серию лекций под названием "Не видел, но знаю". Когда наскучит накопление миллионов сможете проехаться со своим материалом по Якутской области.

Я не очень понял почему в названии темы говорится о каких-то бесплатных лекциях, но касательно поиска инвестора Михаил, по-моему, действует вполне по деловому. В некоторых постах появляются эмоции, но они кажутся излишними. Этим летом мой друг предложил мне вложиться в строительство небольшого делового центра около, вроде бы, активной дороги в 90 км от Москвы. На первом этаже магазины, по трем сторонам периметра ангары со стройматериалами (четвертая сторона - дорога), на втором этаже - офисы. После строительства всё планируется сдавать в аренду. Сейчас он оформляет землю в аренду. После этого планируем вкладываться. Практика вроде бы показывает, что после некоторого срока аренды землю дают выкупить. Риски: власти не дадут выкупить землю или рейдерство.

ну какие эмоции, разве у посудомойщиков могут быть эмоции....а да могут, мы могём посуда побить....водой побрызгаться.....то что люди сюда уезжают не от хорошей жизни-факт. как проходит адаптация эмоцианальная-тем кто через это не прошёл-не знают и не поймут. то что здесь сразу никто звёзд с неба не срывает-тож факт......но ты тут можешь подметать улицу за 15 баксов в час.....а в москве с высшим образованием тож можно подметать улицу,и платят меньше, зато на родине......и тут и там есть инвесторы и уборщики.....