Новости рынка недвижимости Торонто
 

Поздравление другу на новоселье под песню Высоцкого
"Мой друг уехал в Магадан"
Из-за ограничений в тексте и пунктуации, разместил в двух сообщениях.
Надеюсь, что вызвал улыбку.

Не то чтоб мне район не мил,
Где Ями Маркет Где гастрономы?
Но я не еду в Ричмонд Хилл
Бросив знакомых, бросив знакомых
Я буду петь под струнный звон
Про то как счастлив в доме он
И сколько денег заплатил
За Ричмонд Хилл за Ричмонд Хилл.
Мой друг уехал в Ричмонд Хилл
Теперь надолго теперь надолго
А кто посредником то был
Вроде бы Олга вроде бы Олга.
Когда и я буду без сил
Уеду тоже в Ричмонд Хилл
Сожгу последние мосты
Также как ты мой друг как ты!

Мой друг уехал в Ричмонд Хилл,
Снимите шляпу, снимите шляпу.
Свой дом на севере купил
Он по этапу , он по этапу
Вроде не очень далеко
Но без машины не легко
Там нет метро и ТИ ТИ СИ
Только такси только такси
Быть может кто-то скажет вслед
«Как так собраться и так сорваться?
Там никого из Русских нет
Одни Канадцы одни Канадцы.»
Ответит он « Не верь молве
Их там не больше чем в Москве.
Вам кто-то чушь наговорил
Про Ричмонд Хилл про Ричмонд Хилл.»

Передо мной лежит карта нашего города с 40 летней историей сравнения скорости роста недвижимости по отношению к инфляции. Для сравнения взяты 2 точки в 1969 и 1989 годах, как раз на пике перед очень сильной коррекцией. Сравнение ведётся по 43-м районам города Торонто и GTA. Факты на первый взгляд удивительные. Есть районы, которые за 20 лет взлетели на более чем тысячу процентов, и есть районы, которые с трудом догоняют инфляцию. А инфляция за 20 последних лет составила 54%. Так вот 40 из 43 районов за 1989 - 2009 годы инфляцию не догоняют, но за 40 лет обгоняют многократно на сотни процентов. Вывод - даже 20 лет для недвижимости срок недостаточный. Карта очень интерестно и наглядно объясняет динамику изменений в ценах с недвижимостью и фактором времени. Пишите мне лично , кто заинтересуется посмотреть и я вышлю. Карта в формате PDF.

Всем большой привет и я бы хотел поделиться наиболее интерестными короткими новостями о недвижимости.
Хотелось бы увлечь всех эклектическими по содержанию и повествовательными по жанру рассказами обо всём, что связано с недвижимостью в Большом Торонто. Я уверен, что некоторые мои рассказы Вам смогут сэкономить серьёзные деньги, когда придёт время решать в ту , или другую сторону.

А вот Вам, друзья, и домашнее задание. Задачка- Challenge.
Что такое "Phantom Mortgage" и чем он нам грозит?
Поузнавайте, а я потом отвечу в группе.

Несколько слов о Phantom Mortgage. Это будет интерестно тем, кто покупает кондо от строителя.
Phantom Mortgage или Phantom Rent - это Occupancy period когда Вы начинаете жить в кондо, но Ваша квартира ещё не зарегистрирована. То есть уже сдана Вам, но прав на неё у Вас ещё нет.
И здесь Вы начинаете платить своего рода рент девелоперу за право жить в Вашей квартире.
Кстати это всегда написано в договоре и агент Вам может подсказать и объяснить.
Сколько это стоит? Это процент на баланс Вашего мортгеджа, плюс кондо Fee, плюс таксы.

Ещё раз несколько слов о карте районов Торонто,где сравнивались цены на дома за 40 летний период с 1969 года с уровнем инфляции за эти 40 лет.Причем точки сравнения брали два раза в 1969 и 1989 годах.
Я когда увидел эту карту не поверил своим глазам. Средний рост цен за 40 лет по 43 районам Большого Торонто составил 1250%.
Средний рост за 10 лет с 1999 года - 71%.

Кстати, спрашивайте и я скажу как работал каждый район в отдельности. Но несомненно, что цены на дома не везде, но в большинстве районов обогнали инфляцию.
Поэтому в дальней перспективе нет даже сомнения в выгоде покупки. Недвижимость подвержена, как и всё в экономике, волнообразным изменениям рынка.
Даже простое правило "72-х" покажет Вам, что при минимальной инфляции скажем в 4 процента Ваш дом удвоится в цене через (72 : 4 =18) 18 лет.

Покупайте. Надолго и живите спокойно!

Здравствуйте Слава. Насколько вы разбираетесь в недвижимости г.Виннипега? Какая там вообще тенденция роста или спада цен? Если знаете , какие районы наиболее выгодны для вложения?

Лёня, я не смогу Вам помочь с Виннипегом так как живу и работаю в Торонто.Но на моей странице есть Виннипегская группа Евгения Поташника.