Рано или поздно недвижимость в Москве упадёт на 80-90%. Этот пузырь не может не лопнуть. Ну и вообще, вкладывать с таким риском под 10% - это просто смешно. Особенно американцам, которым очень легко вкладывать в американские ценные бумаги. Например, сбалансированный портфель из акций крупнейших корпораций (скажем, индекс S&P 500) в среднем зарабатывает больше 12% в год. При этом среднеквадратичное отклонение у этой отдачи - примерно 22%. А какая сигма у вложения в московскую недвижимость? Ни один серьёзный инвестор даже и обсуждать ничего не будет, пока не услышит оба параметра инвестиции. Т.е. ожидающуюся отдачу и её среднеквадратичное отклонение. А дать только один параметр (т.е. 10% в год) - это совершенно несерьёзный подход к привлечению инвестиций.
Ну и какой же дурак кладёт серьёзные деньги в банк под 1% (тем более, что банковские вклады вообще гарантируются только до четверти миллиона)?! У меня, например, сбережения лежат в облигациях (самого высокого качества) - под 4% с лишним в год. Без всякого риска.