К сожалению, это именно "воздух", т.е. часть коридоров, холлов, лестниц. Берется общая площадь здания, делится на жилую и получается коэффициент обременения, на который потом умножается жилая площадь Вашей квартиры и получается площадь, которую Вы и оплачиваете.