Лишь одно уточнение. Предварительный договор это филькина грамота. Нотариально он действительно заверяется редко, так как в 90% случаев сумма в предварительном договоре и нотариальном акте отличаются в разы. Если в нотариальном акте не указаны неустойки за просрочку, а они там указываются в единичных случаях, то можно сказать, что в суде ловить будет практически нечего. Сейчас у меня одни знакомые решили начать тяжбу против недобросовестного застройщика. Посмотрим, что будет, хотя уже ясно, что застройщика денег нет и взять с него что-то будет невозможно. Кроме того, суд сам по себе удовольствие недешёвое.