А по моему тут две темы обсуждаутся - где лучше жить на съёме и где лучше покупать жильё.
По поводу съёма жилья, думаю что Sheppard/Bathurst на самом деле самый оптимальный вариант во всех смыслах.
А по поводу покупки жилья... Исторически - всё что прилегает к Bayview считается очень даже приличным. Всё что прилегает к Bathurst считается очень даже еврейским. Ну а во всём остальном - на вкус и цвет...