В Кондо есть денежный фонд, складываемый из помесячных взносов владельцев квартир. Его расходы идут на поддержание общих элементов, как крыша, лифт, бассейн, и т.д. Если вдруг требуется ремонт, а денег недостаточно в фонде, то делают Special Assesment и распределяют на всех.
Для новых домов это не характерное явление, а вот в старых можно встретить часто.