ответила другу Elena Grishkevich
Очень интересный и ВАЖНЫЙ момент...Т.е. физ лицо не может купить землю,на которой стоит дом?А с квартирами и аппартаментами такого нет?

Нет никаких проблем с тем, чтобы открыть фирму и зарегистрировать на неё землю. Годовое обслуживание такой фирмы стоит от 200 до 300 лева в год.

Кстати, Натали, ко многим апартаментам тоже прилагается кусочек земли, который надо куда-то прицепить.

Максим, ну зачем Вы народу голову морочите? ;-) *При покупке апартаментов не требуется никакого открытия фирмы и Вы это знаете лучше меня...Все общие части домов (в т.ч. и земельные) - это чисто виртуальные части, коими лично собственнику воспользоваться в полном объеме единолично будет , мягко говоря, весьма затруднительно, а потому квартиры и апартаменты в Болгарии можно покупать смело на себя, любимого, т.е. на физ.лицо без открытия юридической фирмы, ведь правда, Максим? :-$ *А вот с покупкой дома надо призадуматься - если вы собираетесь жить на пенсии в Болгарии ( и именно на своей личной пенсии без дополнительных доходов), то надо иметь в виду, что, приобретя зем.участок под домом, вам надо будем открыть юр.лицо и "вести" дела по нему, а *КАК вести - это уж личное дело каждого (по материальной и др.возможностям и желаниям). Н-р, если вы хотите открыть фирму, которая будет реально работать, то должны будете принять на работу некое кол-во наемных работников со всеми вытекающими материальными затратами, а если- *нет, но надо будет показывать "нулевой баланс", т.е. все равно тратиться на юриста и бухгалтера (Максим привел расценки, на мой взгляд (и знания этого вопроса) - самые минимальные, обычно подороже). И вот представьте себе эту головную боль на пенсии...А если еще и законы в БГ поменяются, как это произошло в Хорватии совсем недавно (выше я уже писала об этом).. На мой взгляд, самый простой способ купить домик -это в комплексе таунхаусов, чтобы земля оставалась в аренде у арендодателя...Но это - лично мое мнение...(ch) Максим, а Вы так и не ответили, а как Ваша одноклассница решила этот вопрос?

Елена, все апартаменты разные. Если это комплексы на первой линии, где управляющие компании стригут жителей, то земля, разумеется, принадлежит этим компаниям. Кто же отдаст эту землю(md) *А если речь об обычных домах, то там всё иначе. *У меня, например, к каждому апартаменту, а их несколько в разных домах и районах, прилагается кусочек земли под домом. То есть апартамент принадлежит мне, а земля моей фирме, которую я открыл 5 лет назад. Точно также поступили и родители моей одноклассницы. И не надо на эту фирму нанимать никаких сотрудников. Фирма владеет земельным участком. Это и есть её деятельность. Я думаю, вам надо во всём спокойно разобраться(F)

А с расценками на обслуживание фирмы.............я плачу 200 лева в год. Знакомые платят 300 лева. При этом я вполне допускаю, что есть и те, кто платит меньше, чем я. В том, что многие платят больше я просто уверен, но это не мои проблемы;-)

Максим, я немного о другом. *Как я понимаю, люди, интересующиеся покупкой дома в БГ, совершенно не знают (по крайней мере те, которые сейчас этим *здесь интересуются) последствий покупки зем.участка на юр.лицо, т.е. на фирму. Они думают, что купят домик в БГ и будут счастливы на свою пенсию там. Все, к сожалению, немного сложнее, вот об этих подводных камнях я и говорю. Надо быть готовым к тому, что помимо затрат своих личных, будут и затраты по фирме (а какие - это очень индивидуально, и зависит от того, показывать деятельность фирмы или нет), что возможно изменение в законодательстве. Я никого не отговариваю, тем более, что сама очень склоняюсь к этому же самому, но всегда изучаю вопросы очень глубоко, чтобы быть готовым ко всему и не хвататься потом за голову и не пить лекарства. Не секрет, что многие даже в нашей стране не знают законодательств, а уж тем более - *в чужой. Вы, судя по всему, - человек весьма обеспеченный...Но мы должны все-таки (на мой взгляд) говорить о среднестатистическом покупателе дома, Вы согласны? (lo) *И еще - никто не задумывается о том, что если Болгария все-таки вступит в Шенген (а об этом довольно серьезно говорят уже года 2) , то может произойти резкий скачок цен на все (как это уже было с Германией при переходе ее с дойчмарок на евро) и тогда вырастут еще и все наши с вами накладные расходы на содержание того, что мы к тому времени там купим. Думаю, что среднестатистической пенсии россиянина (хотя бы в *8 000 р) там может на все это не хватить. Вот о чем я пытаюсь здесь с Вами рассуждать и "довольно спокойно" :-D (F)

Елена, ну вы сами говорили, что земля под квартирой никогда не оформляется. Вот мы выяснили, что это не так. О спокойствии я говорил в контексте того, что вам бы следовало сначала получше *разобраться, а потом уже говорить, что кто-то кому-то чего-то морочит;-) *Все земельные участки разные. Один покупает 6 соток, другой гектары. Если мы говорим о домике в деревне, то там всегда будет приусадебный участок, а не земля точно под домом;-) Так мы и говорим о среднестатистическом покупателе. Я вам привёл реальные затраты на фирму. Это копейки. Если предположить, что эти цены вырастут даже на 100%, это всё равно будет вполне бюджетно для пенсионера. Ну вступит Болгария в Шенген. И что? На что скакнут цены? Земля уже ваша, её оплачивать не надо. Платится копеечный налог. С оплатой за содержание фирмы мы уже разобрались. А то, что дом надо обслуживать и содержать в нормальном рабочем состоянии, так это и так всем понятно, так как дачи есть почти у всех;-)

Максим, мы с Вами как "Фома с Еремой"...Я с Вами не спорю, упаси Боже... Во-первых, я не говорила, что "земля под квартирой никогда не оформляется", я всего лишь сказала о том, что можно спокойно покупать апартаменты без оформления зем. участка под ними на фирму (ощутите разницу, да?). Ну про "спокойствие" Вы пошутили и я тоже :-D *, опустим это... Во-вторых, мы, наверное, говорим о покупке дома с НЕБОЛЬШИМ земельным участком (я имею в виду не гектары, тем более, что с/х земли там не продаются иностр.гражданам), по поводу приусадебного участка -ну, конечно же, это не конкретная земля под домом, а весь участок, на котором расположен этот дом (это уже априори, я даже не поняла, почему Вы на этом акцентировали). Теперь по поводу копеек. Еще раз повторюсь, Максим, что я говорю не о более состоятельных людях, а о среднестатистических пенсионерах с пенсией около 8 000 р в месяц. Первое в затратах - содержание дома (эл-во, вода и налоги), второе - питание и мед.страховка, третье - экстр.случаи (в т.ч. и бензин на машину , если она есть, а он недешевый, самые дорогие страны как раз Болгария и Турция), и вот, наконец, четвертое - содержание фирмы... Я не пишу про всякие "бытовые мелочи", кои всегда будут присутствовать. Если хоть кому-нибудь будет интересна конкретика - то надо будет с этим разобраться предметно. Например, 2 пенсионера на общие доходы в 16 000 руб. Думаю, что людей интересует именно это, а не наши с Вами тут какие -то общие рассуждения. *(ch)

Елена, а я вам говорю, что далеко не всегда можно покупать апартамент, не приобретая землю. И если говорить об обычных домах, а не раскрученных дорогих комплексах, что, вероятно, более актуально для тех, кто считает деньги, то в этом случае землю оформлять придётся, чтобы вы не говорили. Люди это делают, и никто пока от этого не умер. *А какой смысл говорить о росте цен для российского пенсионера в Болгарии, когда в России эти цены растут даже без всякой перспективы входа в Шенген(md) *У кого на сберкнижке 100 тысяч рублей, а из доходов только пенсия, тот сидит дома и пытается выживать и никуда не едет и ничего не покупает. Два пенсионера на 16 тысяч рублей прожить смогут и точно будут жить лучше, чем в России. Здесь у людей бывают зарплаты ниже, чем российские пенсии. Собственно поэтому Болгария так привечает пенсионеров. *Так вот содержание фирмы то как раз ничего и не стоит. А вот за воду, свет придётся платить. И что? А то мы за них в России не платим(md)