post #51
13.10.2009, 03:04
13.10.2009, 03:04
Мария
А почему тогда покупку спичек не рассмотреть, как инвестицию или марок? Хорошая инвестиция - приносит максимальную прибыль. Есть масса более прибыльных инвестиций, которые самое главное ещё и намного ликвидней. Если вам понадобятся деньги, вы их обернёте в деньги быстрее и не платя комиссионных. Рассказ про инвестицию имхо для того, чтобы заинтересовать людей, не видящих для себя достаточно выгоды без этого
А почему тогда покупку спичек не рассмотреть, как инвестицию или марок? Хорошая инвестиция - приносит максимальную прибыль. Есть масса более прибыльных инвестиций, которые самое главное ещё и намного ликвидней. Если вам понадобятся деньги, вы их обернёте в деньги быстрее и не платя комиссионных. Рассказ про инвестицию имхо для того, чтобы заинтересовать людей, не видящих для себя достаточно выгоды без этого
__________________
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
post #52
13.10.2009, 03:04
13.10.2009, 03:04
Александр, я не риэлтор и не имею к этому никакого отношения.
Мы тоже пашем, как вы выражаетес`, как папы Карлы, я вам просто рассказала историю из собственного опыта.
Мы тоже пашем, как вы выражаетес`, как папы Карлы, я вам просто рассказала историю из собственного опыта.
post #53
13.10.2009, 03:11
13.10.2009, 03:11
Володя, всё правильно, когда говорят об appreciation то имеют ввиду потециальную возможность у купленной недвижимости вырасти. В отличие от жилья в рент, где такого роста не может быть априори.
Насчёт пика в 1989 году, верно, с иех пор недвижимость по всем районам GTA выросла в среднем на 43%, а инфляция с тех пор скакнула на 54%. Да, действительно многие районы Lagging or way behind по сравнению с инфляцией начиная с 1989 года. Но есть и районы со 100% ростом, например w2,w12,w8,w12,w13,e1,e2,e3,c11.
Но самое интерестное, что если взять за основу более длинный период для сравнения, например с 1969 годом, то средний рост составит 1,250%. Не впечатляет?
Да, Вы правы, как и те , кто говорит, что можно было бы тогда вложить теже 75K в акции или в золото и тогда сегодня была бы сумма более миллиона долларов. Но во-первых, ни у кого не было тогда этих средств как нет их и сегодня а взять их можно только как мортгедж под дом.
Насчёт пика в 1989 году, верно, с иех пор недвижимость по всем районам GTA выросла в среднем на 43%, а инфляция с тех пор скакнула на 54%. Да, действительно многие районы Lagging or way behind по сравнению с инфляцией начиная с 1989 года. Но есть и районы со 100% ростом, например w2,w12,w8,w12,w13,e1,e2,e3,c11.
Но самое интерестное, что если взять за основу более длинный период для сравнения, например с 1969 годом, то средний рост составит 1,250%. Не впечатляет?
Да, Вы правы, как и те , кто говорит, что можно было бы тогда вложить теже 75K в акции или в золото и тогда сегодня была бы сумма более миллиона долларов. Но во-первых, ни у кого не было тогда этих средств как нет их и сегодня а взять их можно только как мортгедж под дом.
post #54
13.10.2009, 03:19
13.10.2009, 03:19
Слава
Всё верно. Только загодя районы, которые будут расти в цене знать невозможно. а с точки зрения инвестиций никто первый раз не начинает с суммы сопоставимой с ценой дома, вполне хватает 20% взноса ;-)
1250% впечатляют, как и некупленный мной Майкрософт в 93 при первом знакомстве с ним. Но бодливой корове... ;-(
Повторюсь я ни в коем случае не хочу сказать, что дом не стоит покупать, просто рассматривать его как инвестицию, сродни, ну передёргиванию карт, что ли имхо. Когда рассматривают инвестиции первым делом (самая главная ошибка инвесторов) подсчитывают риск и альтернативные опции. Много покупателей недвижимости это делает? Имхо нет, зато про инвестицию в дом, знают почти все
Всё верно. Только загодя районы, которые будут расти в цене знать невозможно. а с точки зрения инвестиций никто первый раз не начинает с суммы сопоставимой с ценой дома, вполне хватает 20% взноса ;-)
1250% впечатляют, как и некупленный мной Майкрософт в 93 при первом знакомстве с ним. Но бодливой корове... ;-(
Повторюсь я ни в коем случае не хочу сказать, что дом не стоит покупать, просто рассматривать его как инвестицию, сродни, ну передёргиванию карт, что ли имхо. Когда рассматривают инвестиции первым делом (самая главная ошибка инвесторов) подсчитывают риск и альтернативные опции. Много покупателей недвижимости это делает? Имхо нет, зато про инвестицию в дом, знают почти все
__________________
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
post #55
13.10.2009, 03:21
13.10.2009, 03:21
Александр
перечитал ваш пост и понял, что в первый раз прочитал невнимательно, мне казалось речь идёт о доме в 300К и 2% годового прироста, а 300к были из другого сообщения. Печатаем быстрее, чем думаем :-)
перечитал ваш пост и понял, что в первый раз прочитал невнимательно, мне казалось речь идёт о доме в 300К и 2% годового прироста, а 300к были из другого сообщения. Печатаем быстрее, чем думаем :-)
__________________
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
post #56
13.10.2009, 03:23
13.10.2009, 03:23
Мария
"А я по моему и не говорила, что выплата дома- это удачная инвестиция."
Браво! Значит я просто не понял. Как и любая инвестиция она, без сомнения, может быть и удачной, но её тогда рассматривать надо с абсолютно другой точки зрения
"А я по моему и не говорила, что выплата дома- это удачная инвестиция."
Браво! Значит я просто не понял. Как и любая инвестиция она, без сомнения, может быть и удачной, но её тогда рассматривать надо с абсолютно другой точки зрения
__________________
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
post #58
13.10.2009, 03:33
13.10.2009, 03:33
Это правда, что можно инвестировать только 20%. Но я забыл, сказать, что если дома за последние 20 лет еле плетутся за ростом инфляции 43% vs 54% , то у Ваших инвестиций за эти годы было несколько шансов потерять или всё, или почти всё. Что-то сегодня уже маловато желающих инвестировать в Mutual Funds. Даже 20% от величины дома.
Бесспорно, покупка дома это не чистая инвестиция. Дом покупается для жизни. Но по сравнения с рентом на долгий период жизни, это всё-таки более разумный self discipline savingsда и условия не сравнимы для жизни.
Бесспорно, покупка дома это не чистая инвестиция. Дом покупается для жизни. Но по сравнения с рентом на долгий период жизни, это всё-таки более разумный self discipline savingsда и условия не сравнимы для жизни.
post #60
13.10.2009, 03:42
13.10.2009, 03:42
Слава
"то у Ваших инвестиций за эти годы было несколько шансов потерять или всё, или почти всё."
Блестяще сказано. Только на более-менее длительном отрезке традиционные инвестиции всегда били недвижимость и били сильно. Включая приведённый мною отрезок. Рассматривать же в микроскоп кусочки в 3-5-10 лет не является инвестированием, а спекуляцией. И там математика совсем другая.
Согласен и с условиями для жизни, но вот улучшаются ли условия жизни, если для оплаты необходим квартирант, совсем не уверен. Для человека в 36, лопнувший пузырь совсем неплох сам по себе. Опять же, для людей которые были по ужи в акциях в предпенсионном возрасте (жадность) разговор совсем другой
"то у Ваших инвестиций за эти годы было несколько шансов потерять или всё, или почти всё."
Блестяще сказано. Только на более-менее длительном отрезке традиционные инвестиции всегда били недвижимость и били сильно. Включая приведённый мною отрезок. Рассматривать же в микроскоп кусочки в 3-5-10 лет не является инвестированием, а спекуляцией. И там математика совсем другая.
Согласен и с условиями для жизни, но вот улучшаются ли условия жизни, если для оплаты необходим квартирант, совсем не уверен. Для человека в 36, лопнувший пузырь совсем неплох сам по себе. Опять же, для людей которые были по ужи в акциях в предпенсионном возрасте (жадность) разговор совсем другой
__________________
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
Все, что есть хорошего в жизни, либо незаконно, либо аморально, либо ведет к ожирению...
Линейный вид
